Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Lütjensee liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Lütjensee liegt im Herzen der Stormarnschen Schweiz und ist bekannt als ausgezeichnete, bevorzugte Wohnadresse, die von anderen zahlreichen Seen und Waldgebieten umgeben ist. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 30 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei etc.) und vielfältige Geschäfte sind direkt in Lütjensee vorhanden. Ein Wochenmarkt findet donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr statt und bietet regionale Produkte an. Auch befinden sich sämtliche Ärzte, eine Apotheke, eine Post, weitere Dienstleister und Tankstellen vor Ort. Die Städte Ahrensburg und Trittau mit liegen in der Nähe und runden das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführenden Schulen, Ärztehäusern, Spezialkliniken und vielem mehr ab.
Lütjensee bietet neben einem ausgedehnten Rad- und Wanderwege-Netz, einem Klettergarten, Sportanlagen und Möglichkeiten zum Golfen und Reiten in unmittelbarer Umgebung auch verschiedene Restaurants mit Blick auf den See. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind wahlweise in Trittau, Großhansdorf oder Ahrensburg vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.
Insgesamt ist Lütjensee eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.
Objekt: Diese schöne Doppelhaushälfte in Lütjensee eignet sich perfekt für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Bei dem 1999 erbauten Haus ist besonders die Aufteilung der Räume sowie die Energieklasse C hervorzuheben.
Über den Flur gelangen Sie in die neue und helle Küche aus dem Jahr 2023. Das Herzstück der Immobilie ist der ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Dieser eignet sich perfekt um Sonnenstunden zu genießen aber auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen. Der Garten ist rundherum bepflanzt und eingewachsen, sodass genügend Privatsphäre vorhanden ist. Auf der Terrasse gibt es einen kleinen Schuppen, welcher Platz für Gartengeräte bietet.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Platz für Vorräte und Waschmaschine. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei helle Schlafzimmer zwischen ca. 10 m² und 14 m² und ein Badezimmer. Das helle Badezimmer ist nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Von dem Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlichen Platz bietet, um diesen für individuelle Zwecke zu nutzen.
Auf Wunsch ist der Einbau eines Kaminofens problemlos möglich. Der dafür vorgesehene Schornstein ist bereits vorhanden.
Abgerundet wird das Objekt durch einen nagelneuen Schuppen (ca. 3 x 3 m) beim Eingangsbereich und zwei Stellplätzen direkt vor der Tür.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 42.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.15, Distanz zum Bus: 6.49
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
