Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: + Garten
+ 5 Zimmer
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ Garage
+ Souterrain
+ 1 Bad mit Fenster und Wanne
+ 1 Bad mit Fenster und Dusche
+ Vorgarten
+ Großes Wohnzimmer
Objekt: Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage von Magdeburg Ottersleben. Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück gibt es hinter dem Haus eine Garage und einen gemütlichen Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Haus mit seiner verklinkerten Fassade wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster, Heizung und Dach wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Einige Fenster wurden 2022 ausgetauscht, und das Satteldach, das ebenfalls in gutem Zustand und gedämmt ist, wurde ebenfalls modernisiert.
Die Immobilie bietet ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen, und ist somit ideal für eine junge Familie mit einem oder zwei Kindern geeignet.
Innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom Eingangsbereich führt der Flur zur Küche und ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den wunderschönen Kaltwintergarten, der 2011 errichtet wurde und durch frontale und obere Beschattung ideal temperiert werden kann. Der Kaltwintergarten ist mit einer Frostschutz Evolit Heizung ausgestattet. Über den Wintergarten erreicht man den gepflegten Garten, der an die angrenzende Garage grenzt.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt ins Obergeschoss und ins Souterrain. Im Souterrain befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein Wäscheraum und ein geräumiges Badezimmer, das 2017 komplett saniert wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei ebenfalls geräumige Zimmer. Über eine ausklappbare Holztreppe im linken Zimmer gelangt man in den Spitzboden, der viel Stauraum bietet. Die Heizung befindet sich ebenfalls auf dem Spitzboden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Anfang 2017 modernisiert.
Weitere Details: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Velux-Dachfenster auf der Westseite wurden im Frühjahr 2023 erneuert und verfügen über eine Hitzeschutzmarkise außen und innen über Jalousien. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus Laminat, Parkett, Fliesen und im Souterrain aus Kork. Die Elektrik entspricht dem Stand von 1996 und wurde teilweise erneuert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme; die Heizung wurde lückenlos gewartet (nachweisbar mit Wartungsstempel).
Zum Grundstück gehört auch ein Gemeinschaftsgrundstück, das die Zufahrt zur Garage ermöglicht.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Stichworte: Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 2.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.20
Provision: 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
