24.09.2024
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
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Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Pfaffenberg. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1967 mit wunderbarem Weitblick ins Labertal.
Es stehen zwei identisch geschnittene und helle Wohnungen mit je vier Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche, sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Beide Einheiten stehen aktuell leer und können so sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und tiefgreifend saniert.
Die wichtigsten Neuerungen:
- Neueinbau Gastherme (Ölheizung aus 1997 steht als Reserve zur Verfügung)
- Sanierung Kamin
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
- Elektro-Leitungssystem komplett erneuert
- Innenputz
- Einbau moderner Kunstoffenster (2006)
- Dämmung Dach
- Alle Bäder und Böden erneuert
- Alle Bodenbeläge und Innentüren erneuert
- Elektrische Garagentore
- Getrennte Leitungssysteme, separat ables- und abrechenbar
- Außenanlagen erneuert
- Nordseite gedämmt
- und Vieles mehr!
So befindet sich das gesamte Anwesen im absoluten Bestzustand!
Im Angebot inbegriffen ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,12 kW/p aus dem Jahr 2007 mit einer garantierten gleichbleibenden Einspeisungsvergütung in Höhe von 46,75 Cent + MwSt.. Diese erwirtschaftete in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 9.300 Euro p.a.
