Wir freuen uns Ihnen ein großartiges Haus in der großen Kreisstadt Marienberg vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei separierte Wohneinheiten, wobei für Sie das komplette Obergeschoss mit Wintergarten und anschließender Mansarde zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung, welche im Jahr 2023 komplett saniert wurde. Diese ist an ein Rentner-Ehepaar mit lebenslangem Wohnrecht vermietet. Im Falle eines Auszuges in ein Pflegeheim oder mit dem Tod würde dieses jedoch erlöschen. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 300,00 EUR/Monat und könnte Ihre Finanzierung dementsprechend unterstützen.
Über einen kleinen Anbau, welcher im Jahr 1998 erfolgte, betritt man das Erdgeschoss des Objektes. Die Wohnung auf dieser Etage ist ähnlich der Wohnung im Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, einer Küche, Badezimmer, sowie einem Kinder- und Elternschlafzimmer.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m², ebenfalls ausgestattet mit einem Wohnzimmer in welchen ein Kamin angeschlossen werden könnte, einer hellen und lichtdurchfluteten Küche, einem kleinen Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch, sowie einem Kinder- und Elternschlafzimmer.
Ein Highlight auf dieser Etage ist der großartige Wintergarten, welcher im Jahr 1998 angebaut und 2007 voll verglast wurde. Eine elektrische Markise sowie Plissees sind im Raum angebracht. Vergessen Sie hier den Alltagsstress und genießen die Ruhe bei einem schönen Glas Wein.
Auf den jeweiligen Halbetagen befinden sich zwei kleine Abstellräume zugehörig den Wohneinheiten, welche derzeit als Lebensmittellager genutzt werden.
Vom Flur aus führt Sie eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Diese Etage bietet Ihnen zusätzlich ca. 30 m² und ist mit einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, Küche und Badezimmer ausgestattet. Dies wäre z.B. ein idealer Rückzugsort für einen jungen Erwachsenen.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben Lagerräumen oder Werkstatt auch ein Hauswirtschaftsraum mit WC und einen Heizungsraum. Eine Gasheizung mit Brennwerttechnik der Firma Vaillant versorgt seit 2017 das Haus mit Wärme. Der Keller bietet zudem einen Zugang in den schönen Garten.
Auf dem ca. 562 m² großen Grundstück wurde alles liebevoll angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen, Büschen und Sträuchern bepflanzt. Für Sandkasten, Rutsche oder Schaukel bietet sich natürlich auch noch ein Platz. Eine Garage sowie weitere PKW-Stellflächen neben dem Haus sind vorhanden.
In den letzten Jahren war es den Eigentümern sehr wichtig, das Haus in Schuss zu halten. So wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Es erfolgte im Jahr 2007 die Erneuerung der Kunststofffenster, im Jahr 2017 die Erneuerung der Leitungen wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser und im Jahr 2014 erfolgte eine Dachsanierung und die Außenfassade erhielt einen neuen Anstrich. Auch die elektrischen Leitungen wurden erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und sofort nutzbaren Zustand. Alles ist auf dem aktuellen Stand und kann sofort weiter genutzt werden. Lediglich Renovierungsarbeiten, wie z.B. Fußbodenbelagserneuerungen oder Malerarbeiten sind bei Bedarf notwendig.
