19.02.2025
45770 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches in massiver Bauweise ca. 1980 errichtet wurde.
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 754 m² und bietet somit viel Platz zum Entspannen und Gestalten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158,50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Hauptwohnung (EG und KG) - ca. 93,36 m² - freiwerdend:
EG: großzügiger Eingangsbereich, offene Küche mit Essbereich und offenem - nur durch Treppenstufen getrenntem - Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-WC, Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken;
KG: über eine Treppe im Essbereich erreichen Sie den eigenen Kellerbereich: Diele, Hobbyräume oder Gäste-Zimmer und die gemeinsamen Kellerräume, die zusätzlich über das Treppenhaus zu erreichen sind: Heizungskeller, Vorratskeller, Waschkeller und Hausanschlussraum.
Einliegerwohnung (DG) - ca. 64,14 m² - vermietet:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, offene Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Schlafzimmer.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz. Die Garage ist auf einem nahe gelegenen Garagenhof gut zu erreichen.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.
Bei der Miete für die Einliegerwohnung handelt es sich um einen Pauschalbertrag in Höhe von 500,00 EUR pro Monat.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.709,82 EUR pro Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren - bis 2077.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.
