Grundstück:
Größe ca. 1.300 m². Das Grundstück ist mit zwei Einzelhäusern bebaut:
Erstes Einzelhaus, Birkenallee 2a:
Baujahr:
ca. 1987/88 in konventioneller Massivbauweise, eingeschossig, mit rotem Verblendmauerwerk und Walmdach mit roter Pfanneneindeckung erstellt. Dieses Gebäude wird zurzeit als Klein-Kindertagespflege (maximal ca. 10 Kinder) und wurde vormals als Anwaltspraxis genutzt.
Nutzfläche: ca. 114,04 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Büro 1 (Kanzlei), Büro 2, Besucherraum, Besprechungsraum, Archiv, Teeküche, WC, Hauswirtschafts-/ Heizungsraum und Flure.
Ausstattung:
- Pantryküche
- WC mit Waschbecken und WC
- 2 Büroräume (ca. 31 bzw. 27,5 m²)
- Fenster in Holz mit Isolierverglasung und vorgesetztem Sprossenkreuz
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung mit Brennwert-Technik (Fabrikat Vissmann / Einbau 2011).
Mietverhältnis:
Das Haus ist seit dem 01.11.2020 vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist.
Zweites Einzelhaus, Birkenallee 2:
Baujahr:
ca. 1950 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung erstellt und mehrmals an- und umgebaut (u. a. ca. 1966 Anbau Veranda, ca. 1970 Anbau Wartezimmer) und zuletzt als Wohnhaus und Arztpraxis genutzt. Das Haus ist unterkellert.
Letzte Modernisierungsarbeiten:
ca. 2021:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zusätzliche Dämmung der Dachschrägen und der Dachgeschossdecke mit
Einblasdämmung (Isofloc).
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 197,73 m²
Aufteilung:
1. Wohnen:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur mit Sitzecke
- Küche
- Esszimmer
- Abstellraum (Speisekammer)
- Veranda
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 3
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad
- WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizungs-/ Waschraum
- Flur mit Kelleraußeneingang
- Kriechkeller unter Veranda
2. Praxis
Erdgeschoss
- Behandlungsraum (Praxis)
- Wartezimmer
- Büro
- WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Labor
Ausstattung:
- ältere Kücheneinrichtung u. a. mit Kohle-/ Holzherd
- älteres Bad im Dachgeschoss
- älteres Gäste-WC im Erdgeschoss
- älteres WC im Dachgeschoss
- älteres WC im Erdgechoss (Praxis)
- mehrere Kamine und Kachelöfen
- größtenteils Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung:
- teilweise Außenrollläden
- Labor im Kellergeschoss mit Heizkörper und Waschbecken
- Kelleraußeneingang
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung mit Brennwert-Technik (Fabrikat Vissmann / Einbau 2021). Warmwasseraufbereitung im WC (Praxis) über Durchlauferhitzer
- Glasfaserkabelanschluss.
