Einfamilienhaus von Vöma Bio Bau, nachhaltig, provisionsfrei

24.06.2024

97711 Maßbach

Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Maßbach:

- ca. 20 - 25 km nach SW, KG, NES, KÖN
- Supermärkte, Geschäfte, Bäcker
- Kiga und Hauptschule im Ort
- Grundschule im Nachbarort mit guter Schulbusverbindung
- Freibad und Fränkisches Theater Schloss Maßbach
- Ärztehaus, Zahnärzte, Apotheke, Post
- Autobahnanschluss A 71
- Glasfaserausbau bis Ende 2025
- Sportvereine
- Mehrere Gaststätten
- Wohnmobilstellplätze

Raumaufteilung: Wir verkaufen unser Schätzchen von Vöma Bio Bau:

- Holzhaus, Blockständerbauweise, feinjähriges Holz aus Österreich
- innen komplett neu mit Ökofarbe gestrichen
- Backkork statt Styropor
- einheimische Lärchendielen statt Laminat
- fußwarme Terrakottafliesen mit Öl-Wachs von Livos behandelt
- Windschutzpapier statt Folien in den Wänden
- Holz wo nötig mit Öl-Wachs von Livos behandelt, jederzeit ausbesserbar
- Isofloc statt Mineralwolle
- Holzfenster von Gaulhofer im Holzhaus
- im Keller neue Kunststoff-Fenster und Eingangstür
- sichtbarer Dachstuhl bis zum First offen
- im EG Holzbalkendecke und größere Raumhöhe
- reine Wohnfläche KG/EG/DG nach Abzug der Schrägen 219 qm
- plus 30,7 qm Nutzfläche
- Südwestlage
- unverbaubare Aussicht weil Ortsgrenze

Unser Haus hat im EG:
- Offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen ca. 60 qm
- Küche mit leisem Deckenabzug, Fußbodenheizung, Anschluss für Gasherd
- 1 Büro oder Kinderzimmer
- WC/Dusche und
- Waschmaschinenanschluss hinter Trennwand, gut bei kleinen Kindern
- Balkon vom Wohnzimmer aus, mit Ausgang zum oberen Gartenteil
- 5 bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel mit Jalousien, wettergesteuert
- Aussicht auf Garten, Teich und Landschaft
- Kaminofen mit Backfach dahinter Lehmziegel zur Wärmespeicherung

Im OG:
- großes Studio, im Zwerchgiebel verglast mit Jalousien s.o., schöne Aussicht
- 1 Kinderzimmer mit extra Schlafebene
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC/Bidet hinter Trennwand, Fußbodenheizung
- Wäscheabwurf vor die Waschmaschine im EG
- alle Räume offen bis zum First

Im KG:
- kühler, trockener Vorratskeller
- Heizungsraum mit Brennwertgerät, Solarthermie, Enthärtungsanlage
- Flur mit Stellmöglichkeit für großen Kleiderschrank
- im vorderen Teil zum Garten 2 große Zimmer mit Terrassentüren
- separater Eingang mit Flur
- WC/Dusche mit Waschmaschinenanschluss
- kleine Kochecke mit Wasser- und Herdanschluss
- nutzbar als Einliegerwohnung oder
- für Teenager mit individuellem Musikgeschmack, man hört wenig hoch
- neue Fenster und Eingangstüre
- separater Sicherungskasten

Wunderschöner Garten mit Staudenbeeten und Duftrosen, angelegt nach Feng Shui und gemäß Bund Naturschutz für naturnahe Gärten mit Apfelbäumen u. Kirschbaum.

Oberer Teil: Gemüsegarten mit 8 großen Hochbeeten, stabiles Gewächshaus von Wama, Johannisbeeren, Erdbeeren, Brombeeren.

Unterer Teil: Einfahrt, Carport mit Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder, überdachte Terrasse mit Holzbackofen und Grill, Aussicht auf den großen Gartenteich und ins Tal.
Zisterne mit 12,5 m³
Kein Gifteinsatz im gesamten Garten!

Der unterirdische Flüssiggastank liegt im oberen Gartenteil, wird gemeinsam mit den Nachbarn oberhalb genutzt = halbierte Wartungskosten, Abrechnung per Gaszähler in beiden Häusern, Heizungskosten ca. 200 € pro Monat für das ganze Haus, weniger wenn man den Kaminofen viel mitbenutzt.

Provision: provisionsfrei