WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. DIE PROVISION TRAGEN VERKÄUFER UND KÄUFER JE ZUR HÄLFTE. SOMIT ENTFÄLLT AUF DEN KÄUFER EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE 3,57% BRUTTO, BERECHNET AUF DEN BEURKUNDETEN KAUFPREIS.
BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSHPÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.
Dieses moderne Haus aus dem Baujahr 1995 erweist sich beim beim näheren Hinsehen und Begehen als ein wahres Raumwunder. Im Haus stehen ca. 168 anrechenbare Wohnfläche und ca. 70 m² Nebenfläche zur Verfügung, insgesamt also ca. 238 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Flächen verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder (EG+DG) offener Essbereich im EG, Flur, ausgebautes Studio im Spitzboden und die Nebenräume nebst Tiefgarage im KG.
Die DHH wurde im Zuge einer Grundstücksteilung neu vermessen und bildet somit ein eingenständiges Grundstück mit optimaler Grundstücksgröße.
Das Haus betreten Sie über den hellen Flur im EG. Linkerhand befindet sich das Gästebad, rechterhand das Gästezimmer. Der Flur führt weiter zur Küche, zum offenen Essbereich, zum großen Wohnzimmer und zur imposanten Treppenanlage, die alle Ebenen im Haus perfekt verbindet. Gemäß Planungsunterlagen ist auch die direkte Verbindung zwischen Küche und Essbereich möglich.
Im Dachgeschoss ist die Raumaufteilung für Familien optimal. Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und das Familienbad bieten reichlich Platz.
Das Dachgeschoss wurde noch weiter ausgebaut. Die herrliche Treppenanlage führt in ein vollständig ausgebautes Studio zum Arbeiten oder Wohnen unter dem Dach.
Die Sonne in SÜD-WEST können Sie entweder auf der Terrasse im EG, auf dem Balkon im DG, in den Bereichen des Erkers im EG + DG oder auf dem Balkon auf dem Erker vom Studio aus genießen.
Über die Aussenzufahrt fahren Sie direkt in die Tiefgarage. Im anschließenden Kellerbereich befinden sich Abstellraum, Heizraum und der große Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich nutzen Sie mit Ihren Einkäufen die innenliegende Treppe als direkten Zugang zum EG.
Das Grundstück verfügt über eine 2. Zufahrt. Diese wird gemeinsam mit dem dahinter liegenden Nachbar (2.DHH) genutzt.
Der Garten ist nicht zu groß und nicht zu klein und liegt auf der WEST-Seite des Hauses, also optimal zum Grillen in den Abendstunden.
FAZIT: VIEL HAUS ZUM FAIREN PREIS!
HINWEIS. Aus organisatorischen Gründen können wir in Abstimmung mit der Eigentümerseite Besichtigungstermine für Interessenten erst ab Mitte 05/2023 vereinbaren.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
