Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus, das 1984 erbaut wurde, steht im charmanten Wohngebiet Strelln, einem Ortsteil von Mockrehna, zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1121 m² bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen können. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, das Badezimmer im Obergeschoss ist stilvoll eingerichtet.
Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Diese Heizungsart ist nicht nur zuverlässig, sondern auch kosteneffizient und sorgt dafür, dass Sie es jederzeit angenehm warm haben. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2019 gewährleisten Ihnen ein modernes Wohnambiente mit überschaubarem Renovierungsbedarf.
Mockrehna bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Ein Krankenhaus befindet sich in der nahegelegenen Stadt Torgau. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Nähe zur B87 erreichen Sie sowohl Leipzig als auch Torgau in kurzer Zeit. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge oder Radtouren durch die idyllischen Felder rund um Mockrehna – hier können Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses schicke Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus!
Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
BODENBELÄGE:
- Linoleum, Fliesen und Steinfußboden
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- Glasfaseranschluss verfügbar bis zu 50 MBit/s (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Kabelfernsehen
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 118 m²:
Erdgeschoss ca. 76 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Wohnzimmer ca. 23,39 m² H=2,40 m mit Terrassenausgang (Terrasse hat ca. 13,73 m² Fläche, davon 1/2 Wohnfläche = ca. 6,86 m²) mit Blick auf das wunderschöne Grundstück, dem gemütlichen überdachten Freisitz und auf die umliegenden Felder
- Kleines Wohnzimmer ca. 11,29 m² H=2,40 m
- Küche ca. 13,02 m² H=2,40 m
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 4,69 m² H=2,41 m
- Flur mit Treppenhaus ca. 12,29 m² H=2,37 m
- Windfang ca. 4,56 m² H=2,38 m
Obergeschoss ca. 42 m² Wohnfläche (3 Zimmer):
- Schlafzimmer 1 ca. 14,97 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,39 m
- Schlafzimmer 2 ca. 8,21 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,37 m
- Schlafzimmer 3 ca. 7,01 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,40 m
- 2. Tageslichtbad, mit Badewanne, Waschbecken und WC, ca. 8,37 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,36 m
- Flur ca. 3,22 m² H=2,38 m
Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden.
Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 69 m² Nutzfläche mit 6 Räumen und Raumhöhen von ca. 2,16 m
- Kellerraum mit Warmwasserspeicher ca. 19,33 m²
- Waschküche ca. 12,82 m²
- Kellerraum ca. 9,54 m²
- Heizraum mit Ölzentralheizung ca. 3,58 m²
- Kellerraum mit Öltanks ca. 11,35 m²
- Kellerflur ca. 12,27 m²
AUSSENBEREICH:
- Garage beheizbar mit Grube und Zugang zum Haus
- Überdachter Freisitz
- Komplett eingefriedetes Gartengrundstück, mit unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder
- Brunnen (ohne Anlagentechnik)
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich sehr ruhig und grün gelegen in Strelln, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Mockrehna mit ca. 400 Einwohnern im Landkreis Nordsachsen (Sachsen). Strelln befindet sich nur ca. 3,5 km von Doberschütz, 6 km von Mockrehna und nur ca. 13 km von Eilenburg entfernt.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 87 (Leipzig - Torgau) erfährt der Ort über sanierte Haupt- und Anliegerstraßen eine Anbindung zu den Mittel- und Oberzentren. Die nächsten erreichbaren Bahnstationen befinden sich in Mockrehna sowie in Doberschütz.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Kindergärten gibt es sowohl in Doberschütz als auch in Mockrehna. In Mockrehna gibt es eine Grund- und Oberschule, 2 Einkaufsmärkte und einen Allgemeinmediziner. In der großen Kreisstadt Eilenburg gibt es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie ein Hallenbad und einen schönen Badesee.
Sonstiges: Modernisierungen:
1995 Erneuerung der Fenster
1995 Erneuerung der Heizungsanlage
2019 Neue Dacheindeckung
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
