Lage: Wickrath, ein charmantes Viertel von Mönchengladbach, vereint eine ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und ist besonders für Familien und Einzelpersonen attraktiv.
Die Umgebung von Wickrath ist geprägt von grünen Parks und gepflegten Wohnstraßen, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermitteln. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Wickrath bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und erleichtert das Pendeln.
Insgesamt ist Wickrath ein attraktives Wohnviertel, das eine ruhige Lebensweise mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten kombiniert.
Ausstattung: Highlights:
+Gemütliches Ambiente
+Sofortiger Einzug möglich
+Gepflegtes Wohnhaus
+Niedrige Hausgeldkosten
+Großzügige Erhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über schönen Laminat und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Jahr 2022 wurde die Ölheizung im gesamten Haus durch eine Gasheizung ersetzt.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Duschkabine und Fliesen. Warm, gemütlich und schön!
Das monatliche Hausgeld beträgt 251 Euro inkl. Heizkosten .
Die Rücklage 17,42 Euro.
Der Vorschuss zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 175.265 Euro, wovon 7.326,62 Euro auf diese Wohnung entfallen und automatisch dem neuen Eigentümer gehören.
Weitere Details finden Sie im Exposé.
Objekt: Wir bieten Ihnen eine gemütliche, vollmöblierte, liebevoll dekorierte und technisch ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses mit freundlichen Nachbarn!
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr wunderschönes, gemütliches Nest ein!
Ein wichtiges Highlight ist das hohe Rücklagengeld , das automatisch an den neuen Eigentümer übergeht. Das Haus ist in gutem Zustand und erfordert keine zusätzlichen Zahlungen.
Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt:
+Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum, der mit elektrischen Rolltoren verschlossen ist
+Großes, möbliertes und ausgestattetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen, schönen Balkon mit Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof
+Separate, gemütliche, vollmöblierte und ausgestattete Küche
+Zwei weitere separate, helle, möblierte Zimmer
+Belüftetes Badezimmer mit moderner Dusche, Einbaumöbeln, Waschbecken und großem Fenster
+Separates WC, modern gefliest
Im Preis inbegriffen sind nicht nur Möbel, Ausstattung und schöne Dekorelemente, sondern auch zwei zusätzliche Privaträume im Keller und auf dem Dach für Ihre zusätzlichen Sachen.
Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens, ein Platz im Waschraum sowie die Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums.
Rund um das Haus stehen Ihnen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Auf Wunsch können Sie auch die Garagenmiete übernehmen.
Auf dem Gelände des Hauses gibt es eine gepflegte große Rasenfläche, sodass Ihre Kinder einen sicheren Ort zum Spielen haben. Außerdem gibt es in der Nähe einen Spielplatz und nur 200 Meter entfernt einen Kindergarten. Schulen, Geschäfte und Sportplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihrer Familie ein komfortables Leben garantiert. Die Autobahn A61 liegt nur 1,5 km vom Haus entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns nach einem ausführlichen Exposé und einem Besichtigungstermin.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 800.00, Distanz zur Realschule: 1200.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1200.00
Provision: 3,57% inkl. MwSt
