Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.
Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 525 €, vermietet seit 2019
Kaltmiete gesamt: 76.320 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.
- Renditebetrachtung:
Kaufpreis: 595.000 €
JNME: 76.320 €
Entspricht dem 7,8 Fachen bzw. 12,83 % Rendite!
- Renditebetrachtung mit Berücksichtigung des Erbpachtzins:
Kaufpreis 595.000 €
JNME: 76.320 € abzgl. 21.312 € = 55.008 €
Entspricht dem 10,8 Fachen bzw. 9,25 % Rendite!
Kaufpreis pro m² = 821 €!
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen - wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.
Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.
