Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1952 auf einem ca. 196 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Mönchengladbach erbaut.
Das Wohnhaus verteilt sich auf ein Haupthaus und einen Anbau mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 32 m² und ca. 53 m². Somit ergibt sich eine zu vermietende Gesamtfläche von ca. 267 m².
Die Erd- sowie die Obergeschosswohnungen verteilen sich auf jeweils auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Im Anbau verteilen sich die Wohnungen auf je ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum, separate Kellerabteile für die Mieter.
Netto Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich monatlich auf 1.545,50 €.
Dies entspricht einer Nettojahresmiete von 18.546,00 €.
Die Aufnahmen sind aus der Wohnung im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss.
Aufgrund der Privatsphäre verzichten wir auf weitere Bildaufnahmen.
Instandhaltungen:
-Erneuerung Schornstein - 2013
-Erneuerung Heiztherme (EG & Anbau) - 2013
-Erneuerung Rollläden (EG & 3. OG) - 2013
-Neues Fenster (1.OG-Anbau) - 2016
-Erneuerung Elektroleitungen Dach - 2017
-Neue Fenster (3. OG) sowie alle Badezimmerfenster im Haupthaus - 2018
-Neues Fenster (EG-Anbau) - 2020
-Erneuerung Heizung (2. OG & 3. OG) - 2020
-Neue Fenster (EG) - 2020
-Neue Eingangstür - 2022
-Neuer Durchlauferhitzer (1. OG) - 2022
-Neuer Wärmetauscher (1. OG) - 2023
Energieausweis ist in Bearbeitung
