Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Bettrath bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und langfristigem Potenzial. Die Immobilie besteht aus einer etablierten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen, die aktuell als Monteurswohnungen genutzt werden.
Die Gaststätte, inklusive Kegelbahn, ist seit vielen Jahren an Ort und Stelle etabliert und möchte auch nach dem Verkauf weiterhin betrieben werden. Ebenso beabsichtigt der aktuelle Eigentümer, die Monteurswohnungen weiterhin zu verwalten und zu betreiben. Die Mietverträge sind derzeit kurzfristig gestaltet, können jedoch bei Bedarf in langfristige Mietverhältnisse umgewandelt werden.
Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, während die beiden Wohnungen mit einer separaten GAS-Etagenheizung versorgt werden. Das Inventar und die Küche der Gewerbeeinheit sind in der Miete bereits enthalten.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine funktionierende Gewerbe- und Wohnnutzung investieren möchten, mit der Option, bestehende Mietverhältnisse langfristig zu sichern.
