46049 Oberhausen (Lirich)
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Oberhausen. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt von Oberhausen sowie umliegende Städte schnell erreichen können. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A40 und A42 optimale Voraussetzungen. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Kaisergarten oder das CentrO laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Hier treffen Lebensqualität und Standortvorteile aufeinander – ideal für Bewohner und Investoren!
Grundstücksfläche ca. 465 m², Baujahr ca.1907, Wohnfläche ca.185 m²
Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassige Immobilie für Eigennutzer und Investoren. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und Ausbaupotenzial vereint dieses Objekt Wohnkomfort und Zukunftsperspektive auf ideale Weise.
Schon beim ersten Blick auf das Anwesen zeigt sich der einladende Charakter dieser Immobilie. Umrahmt von einem gepflegten Garten und ergänzt durch sechs Stellplätze sowie einen Carport, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Grundstück hält darüber hinaus weiteres Potenzial bereit: Die Möglichkeit, ein zusätzliches Mehrfamilienhaus zu errichten, eröffnet Ihnen als Käufer eine lohnende Perspektive.
Die Maisonette-Wohnung im EG und 1. OG besticht durch eine kluge Raumgestaltung auf zwei Ebenen. Auf etwa 108 m² entfaltet sich ein stilvolles Wohnkonzept, das zeitgemäße Ästhetik und praktischen Komfort vereint.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in das Herzstück der Wohnung führt: Den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit und die nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Home-Office oder als Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster, das für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt.
Die Treppe führt hinauf in die zweite Ebene der Wohnung, wo sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Diele im 1.OG führt Sie in ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe überzeugt. Das Schlafzimmer, das über eine praktische Ankleide verfügt, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer komplettiert die Wohnung perfekt ab.
Die Wohnung im 2.OG, ca. 52 m² groß, ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst eine Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kamin, der für ein behagliches Ambiente sorgt, sowie ein Schlafzimmer. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung.
Besonders praktisch: Der Mieter nutzt zudem eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 25 m², die über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen weiteren Raum verfügt.
Das Dachgeschoss dieser Immobilie ist ausbaufähig und birgt erhebliches Potenzial, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ob Sie hier weitere Wohnräume entstehen lassen oder ein großzügiges Loft realisieren möchten – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie verfügt über praktische Kellerabteile für jede Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das weitläufige Grundstück mit seinem Ausbaupotenzial ermöglicht nicht nur die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses, sondern auch die Erweiterung des bestehenden Gebäudes.
Die sechs Stellplätze sowie der Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten, was insbesondere in dieser attraktiven Wohnlage ein großes Plus darstellt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Gas-Zentralheizung
EG (ca. 56m2) und 1.OG (52m2) = Maisonette (insg. ca. 108m2)
+ Terrasse + Garten + Sechs Stellplätze nebst Carport + Kamin + Ausbaureserve + Abstellraum + Kellerabteil nebst Gemeinschaftsräume + Wohnung im 2. OG ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von ca. 355,00 EUR mtl. vermietet. Zusätzlich wird ein mtl. Betrag von 75,34 EUR für den Stellplatz berechnet.
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Kaufpreis: 285.000.- Euro
(Wir haben Makler-Auftrag).
HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
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Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Mit freundlichen Grüßen
Ihr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.
PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung
