Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Ruhig und im Grünen liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus nahe dem Canaletto am Rande Nymphenburgs. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt und lässt nicht vermuten, dass sich diese Idylle mitten in der Stadt befindet.
Die nächsten U-Bahnstationen - Gern oder Westfriedhof - sind bequem zu erreichen. Auch ansonsten ist die Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-Supermarkt, Supermarkt bis Bäcker, Apotheke, Ärzten & Co. hervorragend.
Der nahegelegene Nymphenburger Park, der Olympiapark, das Dantebad, Biergärten und viele Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Nachbarschaft.
Nicht umsonst ist Nymphenburg eines der begehrtesten Stadtviertel und vielleicht schon bald auch Ihr neues Zuhause.
Objekt: Nahe dem Canaletto und dem charmanten Villenviertel Nymphenburg-Gern liegt das Mehrfami-lienhaus aus den 1960er Jahren mit nur dreizehn Wohnungen.
Grundriss & Ausstattung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im Hochparterre wurde erst 2018 umfassend und luxuriös modernisiert und seitdem liebevoll gepflegt - einziehen und sofort wohlfühlen ist möglich.
Im Zuge der Modernisierung wurde auch der Grundriss neu geplant. Aus einer ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei gleichwertigen Kinder-/Jugendzimmern entstanden, die auch als zwei separate Homeoffices perfekt genutzt werden könnten.
In allen Räumen wurde hochwertiges Eichenparkett in Fischgrättechnik verlegt, neue Holz-Fenster (Meranti) mit Doppelverglasung, neue elektrisch bedienbare Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr) und Rollladenkästen eingebaut und alle Fensterbretter innen wie außen erneuert. Alle Fenster und Türen haben neue Beschläge im Bauhaus-Stil erhalten. Ebenfalls sehr hochwertig ist das Schalterprogramm der Serie Gira Esprit mit zahlreichen Dimm-Möglichkeiten.
Das Zentrum der Wohnung bildet der neu gestaltete, großzügige Wohnbereich mit offener Designer-Küche auf ca. 44,31 m². Highlights des Wohnraums sind neben seiner Größe der neu eingebaute Kamin und eine maßgefertigte Tapete von Deco & Wall. In der warmen Jahreszeit lädt der davor liegende Balkon zu einem entspannten After Office-Drink ein.
Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein abgestimmtes Farb-Konzept, welches dem ansonsten hellen, weißen Ambiente Charakter verleiht. In Stucco Veneziano Technik gearbeitete Akzent-Wände z.B. in Diele, Küche oder Esszimmer sind in einem Aqua-/Grünton gehalten, der hervorragend mit den Fronten der Designer-Küche oder der luxuriösen Ausstattung in Gäste-WC und Badezimmer harmoniert.
Die zum Wohnraum offene Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern ein echter Hingucker:
Kupfer-Elemente treffen auf dezentes Grün und den warmen Ton der Arbeitsflächen aus echtem Walnussholz. Die Küche ist mit Markengeräten von Siemens voll ausgestattet: WM, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld in Übergröße und einem kombinierten Dampf-Backofen sowie einem Design-Dunstabzug.
Von der Küche gelangen Sie in das separate Esszimmer, das mit einer Stucco Veneziano-Wand, einem perfekt integrierten Einbauschrank und Vio-Zementfliesen das Farbkonzept perfekt aufgreift. Davor liegt ein kleiner Balkon mit Morgensonne für einen ersten Kaffee im Freien.
Das Farbkonzept bestimmt auch das Gäste-WC mit einem beeindruckenden Schiefer- und Gra-nitwaschtisch mit Wandarmaturen.
Das Badezimmer mit Fenster greift die Grün-/ Kupfertöne ebenfalls auf. Es wird bestimmt von einem Designer-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Echtstein-Waschbecken und Designarmaturen. Die begehbare Dusche mit Rainshower, ein Dusch-WC, die Handtuchheizung in Kupfer sowie eine elektrische Fußbodenheizung machen das Bad zu jeder Tageszeit zu einer Wellness-Oase.
Aber die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch praktisch: im Eingangsbereich sind zu zwei Seiten ein Einbau-Garderoben- und Schuhschrank integriert, ein Abstellraum bietet zusätzliche Fläche und in der privaten Diele zu den Wohn-Schlafräumen besteht die Möglichkeit, einen raumhohen Einbauschrank für maximalen Stauraum zu stellen.
Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Ebenfalls im Kellergeschoss kann ein Wasch- und Trockenraum mitgenutzt werden.
Der vor dem Südbalkon liegende kleine Garten könnte auf Antrag wieder erschlossen und ge-nutzt werden.
Zusätzlich zur Wohnung wird ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft.
Stichworte: Nutzfläche: 119,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
