Objektbeschreibung: Diese herrliche Villa wurde von einem erfolgreichen Unternehmer 1995 im erbaut. Die Villa unterteilt sich in drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 + 60 m² Wohnfläche verfügt exklusiv über den großen Südgarten mit großer Terrasse und einem Pavillon. Die Wohnung im Obergeschoss von ca. 120 m² bietet eine große Südterrasse mit Ausblick ins Grüne. Die Dachwohnung mit ca. 88 m² verfügt über Balkone nach Osten und Westen und eine Terrasse nach Süden. Die Villa ist absolut ruhig gelegen.
Insgesamt besticht dieses Haus durch die architektonische und symmetrische Harmonie und viele raffinierte Details in handwerklich sehr hoher Qualität.
Die Erdgeschoßwohnung mit großzügiger Hauptdiele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Treppe ins Souterrain ist lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Im Souterrain befinden sich Diele, Flur, Vorratsraum, Hauswirtschaftraum, Weinstube, Weinkeller, Fitnessraum mit Sauna und Dusche, WC und Büro bzw. Gästeraum. Highlight der Erdgeschosswohnung ist der weitläufige Garten mit allen Möglichkeiten des entspannten Verweilens und des Genießens schöner Pflanzenoasen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit Hauptdiele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer/Büro, Badezimmer präsentiert sich mit großzügigen Fensterflächen hell und freundlich elegant. Die halbüberdachte sehr großzügige Südterrasse lädt hier zum Träumen ein.
Die aufgrund des aufwendigen Daches dieser Villa sehr interessante Dachwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Esszimmer und einem Bad. Balkone an Ost- und Westseite sowie eine Südterrasse erlauben auch hier die Sonne ausgiebig und in aller Ruhe zu genießen.
Alle Wohnungen sind architektonisch und handwerklich mit besonderer Sorgfalt, Kreativität und hochwertigen Materialien erstellt worden. Das Haus verfügt über Fußbodenheizungen und viel Luxusausstattung. Zu den Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss gehört ein jeweils großer Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum. 3 Garagen und 6 Stellplätze.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung vom Keller mit modernster Technik über Fußbodenheizung beheizt.
Ausstattung: Details auf Anfrage
Lagebeschreibung: Trudering - familiär, persönlich & nah
Entspanntes Leben in familiärer Atmosphäre
Dörflicher Charakter im Münchener Stadtgebiet
Klassische Wohngegend mit altem Baumbestand und niedriger Bebauung
Sehr gute Infrastruktur (Verkehr, Bildung, Versorgung etc.)
Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung
Kurze Fahrtzeit zu diversen Schulen
Münchener City per Bahn in ca. 40 Minuten/ mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar
Verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe
Anliegerstraße mit geringem Verkehr
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
