Altes - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in München Altes

Dieverse Einrichtungsgegenstände und Einbauten können auf Wunsch übernommen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Heizanlage ist in etwa zwei oder drei Jahre alt und ist eine Vissmann -Brennwertheizung. Der Garagenstellplatz ist ein Einzellparker, kein Duplex - Stellplatz. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.

ca. 40 m2 Wohnfläche - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade, Lift und 13 Wohneinheiten - Aufzug - eigenes Kellerabteil - Kellerraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine + Trockner - langfristig an älteren Herrn, 85 Jahre, vermietet - Hausgeld derzeit: Monatlich € 179.- inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Rücklagen etc. - Energie-Verbrauchsausweis 115,4 kWh/(m2 a), D, Fernwärme aus KWK, Fossil, Bj. 1969

Sowohl die Elektrik, als auch die komplette Sanitär, als auch Heizungsanlage sind komplett erneuert worden. Die alten Türzargen sind erhalten worden, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Sehenswert ist auch das alte klassische Altbau Treppenhaus mit Ziergeländer. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Sie individuell einstellen können.

Auf der ersten Etage gelegen, bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus erreichbar, erwartete Sie diese 2-Zimmer-Wohnung als ideales Nest für Paare oder Singles jeden Alters. Die großzügig geschnittene Wohnung überrascht mit fließenden, offenen Raumübergang von der Diele zum Wohnbereich und dem zweiten Zimmer. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fenstern: französische Fenster nach Süden und Terrassentüren zum Balkon mit perfekter Abendsonne.

English Text below! Expats also welcome! Bitte Anfrage per Email unter Angabe Ihrer vollständiger Daten,Alter, Beruf, wieviele Personen, etc. Sie erhalten dann eine Einladung zum Besichtigungstermin per Email. Kaltmiete 1.050 € Nebenkosten: 150 € ------------------------------- Warmmiete: 1.200 € ================ Kaution: 3.300 € Strom + Internet zahlt der Mieter an seinen Anbieter zusätzlich selbst

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, kann aber auch frei vermietet werden. Ein Aufzug sowie ein barrierearmer Zugang machen sie auch für ältere Menschen bestens geeignet. Das Haus ist sehr gut verwaltet, was einen reibungslosen Eigentumsübergang garantiert.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Das Gebäude ist Teil einer Großwohnanlage, bestehend aus insgesamt 1960 Wohnungen und zehn Gewerbeeinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert.

Bodentiefe Fenster zum Balkon und hochwertiges Echtholz-Parkett laden zum Verweilen ein. Stets genießen Sie den Blick ins Grüne. Der alte Baumbestand sorgt für angenehme Privatsphäre. Gleich daneben schließt die separat gelegene Küche an. Hier bilden schwarzer Granit und weiße Oberflächen ein edles Ambiente. Zur Ausstattung gehört die Top-gepflegte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Natursteinarbeitsplatte, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und reichlich Stauraum.

Auch die Küche ist erstklassig und unkonventionell. So zaubert die gelungene Kombination aus modernen und alten Elementen, wie zum Beispiel der moderne Küchenblock neben dem alten Holzküchenofen, eine tolle Kochatmosphäre.  Im Spa-Bereich mit Liege im Vorraum und einem Tepidarium (ca. 40° C warm) können Sie den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Die Küche selbst ist durch das große Fenster sehr hell und verfügt über eine Einbauküche, die zwar schon etwas älteren Baujahrs ist, aber im Kaufpreis inkludiert und gut ausgestattet, mit Herd, Kühl/Gefrierkombination und Spülmaschine. Perfekt nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich das große Wohnzimmer. Essplatz und Wohnbereich lassen sich hier wunderbar kombinieren.

Ob Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen. Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden. Zum Juli 2025 werden die Räume ( ca. 500 qm ) im 2. OG komplett frei und bieten somit kurzfristig wesentlich höhere Mieteinnahmen !

Das 585 qm große Südwest-Grundstück blickt direkt in den wunderschönen Park und Naturschutzraum "In der Heuluss" und ist von einem uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand sowie Gartenhaus umgeben. Von der Einfahrt zur Einzelgarage des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang, der in das Entree mit schreinergefertigtem Garderobeneinbau und in die Diele führt.

Diese sehr gepflegte 3 - Zimmer - Wohnung in Gartenstadt - Trudering, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, ist ein kleines Schmuckstück im Grünen. In dem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und einem großen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten, kann man die Ruhe genießen. Über das sehr helle Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon (8 m²), der nach Süd - Westen ausgerichtet, sonnige Tage und angenehme Abendstunden verspricht.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, welcher für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung einfach zu erreichen. Ältere oder gehbehinderte Menschen müssen jedoch noch zusätzlich Treppen steigen, da sich der Aufzug im Zwischengeschoss befindet. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer werden mitverkauft und bieten viel Stauraum.

Seniorengerechtes Wohnen hat nichts mit Alten und Pflegeheimen zu tun. Im Gegenteil: Sie wohnen selbstständig und selbstbestimmt wie bisher, jedoch mit einer besonderen Architektur, Sonderausstattung der Wohnung und Wohnanlage. Die Bewohner führen ihren Haushalt eigenständig.

Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage bis vor die Wohnung, was nicht nur äußerst praktisch, sondern auch ideal fürs Alter ist. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine ideale Wohnung für die junge Familie, oder ein Alterswohnsitz im Grünen - alle Wohnvarianten sind hier möglich, eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt!

Objektbeschreibung •Eine gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage •ein rasch beziehbares Objekt •in einem kleinerem Wohnensemble •mit einem akzeptablen Einstiegspreis Raumaufteilung •ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 gemütlichen Räumen, •zwei sonnige, gut nutzbare Balkone nach Ost und Südwest, •ein erst 2020 erstelltes, in gutem Pflegezustand gehaltenes Anwesen, •eine sehr gepflegte Wohnung mit liebevoller Detailausstattung, •einen reizvollen Blick auf Gärten und alten Baumbestand, •ein überschaubares Wohnensemble mit nur 5 Wohneinheiten, •ein rund 920 m² großes Gesamtgrundstück in ruhiger Stadtrandlage, •vernünftig geschnittene Räume mit ausreichenden Stellflächen, •eine perfekte Ausrichtung: Wohnräume zur Gartenseite nach Westen, •ein sehr helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, •ein zusätzliches separates WC mit Waschmaschinenanschluss, •eine gemütliche Wohnraumaufteilung mit offener Küchengestaltung, •einen an der Küche liegenden Platz für einen passenden Essbereich, •eine behagliche Atmosphäre durch Fliesen,- und Holzbodenbeläge, •eine gute Belichtung durch große Fensterelemente in den Wohnräumen, •ein gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Bett, •ein heimeliges Kinderzimmer mit eigenem Sonnenbalkon, •einen bequemen Zugang zur Wohnung mit Lift – auch von der TG aus, •und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovision!

Zusätzlich ist ein abschließbarer und direkt vom Haus zugänglicher TG-Einzelstellplatz Bestandteil dieses Angebotes. Derzeit ist die Wohnung noch an eine ältere Dame vermietet, die jedoch einen Auszug zum Ende des Jahres 2025 angekündigt hat. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung der Wohnung ist somit spätestens ab Anfang 2026 möglich.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet klassischen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und überzeugt durch eine ruhige, grüne Lage. Besonders der liebevoll gestaltete, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich private und naturnahe Atmosphäre - eine echte Oase zum Abschalten und Genießen. Bereits im Entree überrascht die direkte Sichtachse in den herrlichen Garten.

Zudem wurden vor rund zehn Jahren hochwertige Schallschutzfenster mit integrierten Rollos für 7.000 € installiert. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die im Alter auf Treppen verzichten möchten, aber auch für Kapitalanleger oder Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle am Authariplatz mit Anschluss zur U-Bahn Wettersteinplatz ist nur fünf Gehminuten entfernt.