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Sie besticht neben 5 abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen zudem mit diversen Annehmlichkeiten: - 2 Garagen mit elektrischen Toren - optimiertes Beleuchtungssystem - wunderschön angelegter Garten mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse - geschlossene Pergola - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wärmepumpe mit Thermosolar zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung - Böden überwiegend aus Fließen und Granit - Kunsstofffenster mit elektrischen Rollos - großer Wintergarten mit 5 teiliger Faltwand - Bad mit Whirlpool/Luxusdusche - Wäschewurfschacht - Sauna - hochwertige Bauausführung mit wasserdichter Betonwanne, voll unterkellert - Zaun, Gartentore und Handläufe aus Edelstahl - Hochsicherheitshaustür - große offene Küche mit Essbar - offener Kamin - die 4 abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen sind komplett möbliert. Wir können Ihnen hier nicht alle Details aufzählen, würden Sie jedoch gerne von der Ausstattung dieses Hauses und den umfassenden Optionen der Nutzung bei einer Besichtigung oder/und in einem persönlichen Gespräch überzeugen.

Westbalkon - ideal für Sonnenuntergänge - Umfassende Sanierung 2016 (Parkett, Bad, WC, Fliesen) - Moderne Einbauküche (2020) mit Markengeräten - French-Door-Kühlschrank (2023) & Waschtrockner (2020) inklusive - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Hausverwaltung - Rücklagenstand für die Wohnung ca. 4.000 € Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosphäre: - Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schrank oder Homeoffice - Zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster - Separates WC mit Fenster - Separate Küche mit moderner Einbauküche: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Waschtrockner und Edelstahl-French-Door-Kühlschrank - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Praktischer Abstellraum/Speisekammer - Kellerabteil im Dachgeschoss sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller Zustand & Gemeinschaftseigentum Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wird in Ziegelbauweise und nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus 55 errichtet. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Downlights aus gebürstetem Edelstahl oder Aluminium in allen Gängen, Bäder, Küchen und überdachten Balkonen, 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger, Einzelstellplätze mit Wallbox Vorbereitung, Überdachter Fahrradstellplatz, Luft-Wärmepumpe, barrierefreier Lift, Klima im DG (Smart-Home-fähig), alle Bäder und Gäste WC mit Fenster, großformatige Fliesen, Video-Gegensprechanlage, Elektrische Alurollläden u.v.m.

Das Mehrfamilienhaus wird in Ziegelbauweise und nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus 55 errichtet. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Downlights aus gebürstetem Edelstahl oder Aluminium in allen Gängen, Bäder, Küchen und überdachten Balkonen, 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger, Einzelstellplätze mit Wallbox Vorbereitung, Überdachter Fahrradstellplatz, Luft-Wärmepumpe, barrierefreier Lift, Klima im DG (Smart-Home-fähig), alle Bäder und Gäste WC mit Fenster, großformatige Fliesen, Video-Gegensprechanlage, Elektrische Alurollläden u.v.m.

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Oetker Mehlsieb 4 € Vintage DREXLER Kochtopf 10 € Knoblauchpresse 4 € Löffel 3 € Spätzleshobel 10 € Dosenöffner 4 € Edelstahlkännchen 5 € Messing Stövchen 10 € Edelstahl Schüssel mit Griff 4 € Maultaschen FIX Orange 4 € Glasreibe 10 € KULL Spätzlepresse, wie neu 30 €   Befindet sich im Moment in  - Kempten - im Allgäu !  Besichtigung aber in München möglich - etwas Geduld..  

Wohnen: 35,20 m2 Schlafen: 20,19 m2 Kind: 14,37 m2 Bad: 5,49 m2 Duschbad: 5,58 m2 HWR: 2,24 m2 Diele: 10,64 m2 Loggia (1/2): 4,30 m2 Raumaufteilung -hochwertiges Mehrschichtparkett -Fußbodenheizung -bodentiefe Fenster -elegante Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl -Videogegensprechanlage -einladende Badezimmer mit Armaturen der Firma Hansgrohe und großformatigen Fliesen -Personenaufzug -Loggia -Kellerabteil -Fahrradraum

Alle Balkongeländer sowie die gesamte Zaunanlage um das Grundstück sowie Briefkastenanlage ist in hochwertigem Edelstahl ausgeführt. Die Geschäftsräume können in Wohnungen umgewandelt werden. Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei ca. 154.680 €.

Einzelner Edelstahlrahmen 390 x 180 mm - Bohrung 9 mm, vielseitig zu verwenden, nicht verzogen, unbenutzt. Besichtigung erwünscht, Verkaufspreis 29 € - Versand 6 €
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Gleich im Flur befindet sich die Einbauküche. Sie ist wie folgt ausgestattet: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube aus Edelstahl mit Kaminanschluss, Kühlschrank mit einem 4-Sterne-Gefrierfach, Ober- und Unterschränke, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Das Duschbad ist raumhoch gefliest, mit einem Waschbecken von Villeroy und Boch und einem praktischen Handtuchheizkörper.

kaum benutzte Ausziehbare Ablage (58-92 cm) über die Badewanne Aus rostfreiem, glänzendem Edelstahl Maße (B x H x T): 58-92 x 8 x 13 cm

Alle Balkongeländer sowie die gesamte Zaunanlage um das Grundstück sowie Briefkastenanlage ist in hochwertigem Edelstahl ausgeführt. Die Geschäftsräume können in Wohnungen umgewandelt werden. Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei ca. 154.680 €.