Ein gehobenes und familienfreundliches Umfeld erwartet Sie in diesem großzügigen Wohnhaus, welches von viel Grün umgeben ist und zur Vorderseite durch einen parkähnlichen Baumbestand erschlossen wird.
Großzügige Verglasung, insbesondere auch zur Gartenseite, gibt dem Haus viel Licht und Helligkeit und natürlich auch einen schönen Ausblick in den alteingewachsenen Garten.
Insgesamt 7 Wohnräume und 3 Bäder verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses.
Vom einladenden Entrée aus erschließt sich direkt das Highlight des Hauses, der mehr als großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin, der komplett zur Gartenseite hin ausgerichtet ist.
Von hier haben Sie stets einen herrlichen Blick auf ihre Terrasse mit Außenkamin in bester Süd- Ausrichtung und das Grün Ihres eingewachsenen Gartens.
Vom Essbereich des Wohnraums und auch vom Entrée aus haben Sie praktischerweise einen direkten Zugang zur Küche. Diese verfügt über eine Seitentür zu einem abschließbaren Durchgang zwischen Haus und Garage, der von der Eingangsseite zum Garten verläuft.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen bislang als Schlafzimmer genutzten Raum, dem sich ein modernisiertes Bad en Suite anschließt.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich weiterhin 5 Schlafräume, von denen 3 Räume zum Garten hin gelegen sind. Zwei dieser Räume verfügen über einen gemeinsamen Balkon.
Ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines modernisiertes Bad ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage von ca. 25 m², die Platz für 2 hintereinander geparkte Autos bietet.
Das Haus ist eine Erbpachtimmobilie. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 340,51 €/ p.m.!
Die Erbpacht läuft noch 41 Jahre.
Das vor dem Haus gelegene Parkgrundstück von einer Größe von 935 m ² (dieses gehört nicht zum 815 m² großen Erbpachtgrundstück) ist angepachtet. Der Pachtzins beträgt hier 143,42 € p.a.!
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
