Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Kaufgrundstück.
Das Haus besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Eigentumswohnungen. Es kann sowohl das ganze Haus erworben werden als auch die einzelnen Eigentumswohnungen. Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als 2-Generationen-Haus, dies insbesondere da die Wohnung im Obergeschoss komplett barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar ist und auch das Bad dort erst vor wenigen Jahren barrierefrei saniert wurde. Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über ca. 123,43 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Einheit im Obergeschoss hat 3 Zimmer und insgesamt ca. 121,34 qm Wohnfläche. Außerdem verfügt diese Einheit noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Eine Garage, ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie ein Vollkeller sind ebenfalls vorhanden. Der Garten mit einer Fläche von insgesamt ca. 300 m² lädt zum Verweilen im Freien ein, während der überdachte Süd-Balkon und die erst letztes Jahr überdachte Süd-Terrasse mit ausfahrbaren Seitenwänden zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bieten.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Außerdem gibt es zwei Gäste-WC, wovon das im Obergeschoss zuletzt aber als Waschraum genutzt wurde. Der teilüberdachte Süd-Balkon ist ca. 15,43 m² groß und bietet einen schönen Ausblick. Der Keller mit einer Fläche von ca. 122,56 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die vielen Zimmer und die gepflegten Außenanlagen machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Ein Ort, an dem sich jeder wohl fühlen kann.
Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einzelgarage, als auch das Carport und die beiden Einbauküchen.
Die beiden Wohneinheiten können auch einzeln erworben werden:
Nur die EG-Einheit: 499.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Nur die OG-Einheit: 439.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Die untere Wohnung wird noch bewohnt bis ca. Ende Mai 2025. Die obere ist bereits leer und kann nach Absprache auch eher bezogen werden.
