Objektnr: 1060279
Als interessante Chance für Projektentwickler, Bauträger als auch Teil-Eigennutzer, die Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, präsentiert sich dieses MFH auf einem ca. 638 m² großem Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in Neresheim.
Nach Fertigstellung des Gebäudes und Neuvermietung der Stellplätze sowie der Doppelgarage, einschließlich der bereits vorhandenen Garage im Bestand, wäre zukünftig eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 72.500 € denkbar.
Der Neubaucharakter bietet nach Fertigstellung modernes Wohnambiente, wobei Baugenehmigungen teilweise vorliegen. Das Objekt besteht aus 7 Wohneinheiten, verteilt auf einer Gesamtfläche von ca. 539 m². Aktuell ist eine Wohneinheit mit ca. 80 m² überwiegend fertiggestellt und befindet sich teilweise im Rohbau. Die weiteren 6 Wohneinheiten befinden sich vollständig im Rohbau und müssten für eine Neuvermietung fertiggestellt werden.
Einzelne Arbeiten zur Fertigstellung wurden bereits getätigt.
Die Fenster stammen aus 2022, die Heizung aus 2021 - auch die Elektrik ist erneuert worden.
Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Terrasse ein. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller.
Zusätzlich zu einer Garage, die bereits zum Bestand gehört, verfügt das Mehrfamilienhaus über 7 Freistellplätze und 1 Doppelgarage für das Abstellen von Pkws.
Aufgrund des großen Wertsteigerungspotenzials mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit für vorausschauende Kapitalanleger.
