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Großes Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe

449.000 €

Festpreis

19.04.2025

41334 Nettetal

Dieses in 2000 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche genügend Platz zur freien Entfaltung. Es teilt sich in ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss und Spitzboden auf. Die Grundrissgestaltung ist in beiden Wohnungen sehr offen gehalten.
Ein separater Waschraum für die Erdgeschosswohnung ist über die überdachte Terrasse erreichbar. Ein für die Hausgemeinschaft frei zugänglicher Hausanschlussraum im Obergeschoss gibt der oberen Wohnung die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen. Zur Unterstützung der Heizung halten beide Wohnungen Kaminöfen bereit.
Die Erdgeschosseinheit ist seit 01.04.2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 10200€.
Vor dem Haus befinden sich 3 bis 4 PKW-Stellplätze. Ein Brunnen zur Bewässerung des Vorgartens ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche230,00 m²
- Grundstücksfläche422,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Fußbodenheizung
Baujahr2000
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert102 kWh/m²a
- Ausstelldatum11.03.2022
- Gültig bis10.03.2032

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