Wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück mit insgesamt drei großen Bestandsimmobilien in Neu Wulmstorf im Ortsteil Elstorf anbieten zu dürfen. Das angebotene Areal umfasst drei Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Außenstellplätze, eine große Doppelgarage, zwei weitere Garagen sowie ein Carport und eine Werkstatt auf insgesamt ca. 2.117 m². Drei von fünf Wohneinheiten sind vermietet, wodurch derzeit eine Kaltmiete von ca. 33.000,- EUR pro Jahr erzielt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Zwei Wohnungen sowie der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden im Haus Nr. 22 komplett nach einem Brand saniert.
Die Gewerbeeinheit und Lager mit einer Fläche von ca. 650 m² wird nach dem Kauf frei verfügbar sein.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1909 erbaut, gefolgt von zwei weiteren Häusern in den 1930er und 1968er Jahren. Das Geschäft wurde im Jahr 1994 vergrößert.
Im Verlauf der Jahre wurden sowohl innen als auch außen Umbauten und Modernisierungen vorgenommen, wodurch die Gebäude heute einen gepflegten Zustand aufweisen, der jedoch ihrem Alter entsprechend ist.
Neben der Bestandserhaltung, besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück gemäß dem Bebauungsplan Nr. 36 Elstorf-Nord neu zu gestalten. Das Gebiet ist als Mischgebiet ausgewiesen, mit der Option für zwei Vollgeschosse plus ein Nicht-Vollgeschoss. Unter Berücksichtigung der Geschossflächenzahl 0,7 und der Grundflächenzahl 0,4 können Sie hier nach erster überschlägiger Prüfung eine vermietbare Fläche von ca. 1.100 m² realisieren. Diese Neugestaltungsmöglichkeit verspricht ein attraktives und zeitgemäßes Wohn- und Gewerbekonzept in einer etablierten Umgebung.
Für weitere Auskünfte rufen Sie uns gerne an und vereinbaren mit uns auch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
