23.04.2025
92318 Neumarkt (Oberpfalz)
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubau in der Nobelstraße in Neumarkt verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wird auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 2,5 Etagen.
Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept, die moderne Küche und das elegante Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsames Beisammensein und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die Familie dienen, sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Sanitärausstattungen. Der Dachboden bietet zusätzlich viel Stauraum oder kann nach Belieben zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Im Keller erwartet Sie ein ausgebauter Bereich, der Platz für eine Waschküche, Abstellräume und die Heiztechnik bietet. Die Garage bzw. ein Carport-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ihre energetische Effizienz. Sie wird nach den neuesten Standards gebaut und erfüllt alle Anforderungen für einen Energieausweis, sodass Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren können. Die verwendeten hochwertigen Materialien, wie etwa hochwertige Fenster, eine Fußbodenheizung und die moderne Heiztechnik, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Energieverbrauch.
Die großzügige Terrasse und der private Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in der Nobelstraße bietet zudem einen hohen Freizeitwert und ist nur wenige Minuten von Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flur: Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss.
Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ist der zentrale Raum des Hauses und bietet viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung.
Esszimmer: Das Esszimmer schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen praktischen Zugang zum Essbereich.
Gäste-WC: Das Gäste-WC ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und befindet sich direkt im Eingangsbereich.
Obergeschoss
Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der eine schöne Aussicht auf den Garten bietet.
Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Badezimmer: Das hochwertige Hauptbad im Obergeschoss ist mit einer großen Badewanne, einer Walk-In-Dusche und modernen Sanitäranlagen ausgestattet.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Platz für eine Waschküche, Heizungstechnik und mehr zur Verfügung stehen. Der Keller kann auch für eine Fitness-Ecke oder als Lagerraum genutzt werden.
