13.10.2024
66538 Neunkirchen (Saarland)
Allgemeines
Das recht tiefe Grundstück ist mit mehreren Baukörpern hintereinander bebaut. An der Straße befindet sich das Wohnhaus mit drei ausgebauten Etagen und Keller. Dahinter wurde angebaut (Lagerfläche/Garage, darüber Terrasse). Es folgt ein einstöckiger Bau, der früher gewerblich genutzt wurde und dahinter noch ein zweistöckiges Gebäude, in dem Aufenthaltsräume und Geräte untergebracht waren.
Wohngebäude
Keller: Flur, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Übergang zum gewerblichen Teil (Halle/Lager)
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Terrasse
Obergeschoss: Diele, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon
Dachgeschoss: Diele, Kammer, zwei eher kleine Schlafzimmer, Wohnzimmer
Das Wohnhaus stammt etwa von 1938. Es ist ein durchaus repräsentatives Bauwerk mit je einer großen Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet drei weitere, z.T. kleine Zimmer, aber keine Küche oder ein Bad. Die beiden unteren Wohnungen sind gut geschnitten und gepflegt, insbesondere die Erdgeschosswohnung ist allerdings länger nicht modernisiert worden. Ausgesprochen sonnig sind die großen Außenwohnbereiche (großer Balkon, noch größere Terrasse). Die Gasheizung stammt von 2018, etwas Modernisierungsbedarf ist vorhanden.
Lager-/Gewerbefläche
Große, ebenerdige, unbeheizte Halle (vermutlich aus den 1960ern) hinter dem Wohngebäude, mit ehemaligen Büros, Lager, WC, erhebliche Feuchtigkeitsschäden
Vom letzten Hochwasser 2024 war die Halle leider betroffen, was man insbesondere dort wo Gipsplatten verbaut sind noch gut erkennen kann. Hier ist also Renovierungsbedarf vorhanden.
Hinterhaus
Eingangsbereich mit Treppe, 2-3 Lagerräume im Erdgeschoss, Aufenthaltsräume im Obergeschoss, unbeheizt, abbruchreifer Zustand
Optisch wie ein Wohnhaus anmutend war dieser Gebäudeteil wohl als Technik-, Lager- und Aufenthaltsbereich genutzt gewesen. Durch jahrelangen Leerstand, Hochwasser und vom Dach her eindringendes Wasser wurde dieses Gebäude massiv geschädigt. Eine wirtschaftlich sinnvolle Ertüchtigung scheint nicht wahrscheinlich zu sein, was den Abbruch nahelegt.
Außenbereich
Gepflasterte Zufahrt und Hof, hinterer Teil als kleine, Grünfläche / Garten nutzbar
