23.03.2025
77743 Neuried (Baden-Württemberg)
Im Ganzen
Das großflächige Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet in ruhiger Ortsrandlage.
Die Immobilie setzt sich aus zwei Gebäudeeinheiten zusammen.
Auf dem ca. 1.850m² großen Grundstück erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, ein großer Garten,
drei Garagen, ein Carport und zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das separate Gebäude gleich nebenan bietet Ihnen zusätzlich Raum für Büro- und Ausstellungsfläche.
Optional besteht die Möglichkeit zwei angrenzende Hallen zusätzlich zu erwerben, wodurch sich weitere Möglichkeiten eröffnen
Das Wohnhaus
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 260m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Einfamilienhaus wurde 1978 erreichtet und liebevoll ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein
großes Wohn-/Esszimmer, eine komplette
Einbauküche, ein kleineres Wohnzimmer mit Parkettboden, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC.
Fast alle Räume auf dieser Etage sind lichtdurchflutet und mit hellen Bodenfliesen und weißer Holzdeckenvertäfelung ausgestattet.
Das größere Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Im 1.OG stehen Ihnen 5 gemütliche Schlafzimmer, teils mit Dachbalken oder Holzvertäfelung zur Verfügung. Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Ein Highlight ist der langgezogene Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne sowie ein separates Ankleidezimmer.
Ein helles Bad mit Waschtisch, Badewanne Glasduschkabine, WC und Bidet runden das Angebot ab. Neben dem Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum. Der schöne Parkettboden im Flur und in einigen Schlafzimmern erzeugt eine warme und harmonische Raumatmosphäre.
Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Balkon und über eine Treppe lässt sich der Speicher erreichen.
Im Kellergeschoss sind mehrere Räume untergebracht, ein Hobbyraum, Abstellraum und Heizraum. Direkt unter der Terrasse befindet sich der Lagerraum für die Pellets. Außerdem gibt es noch einen Naturkeller der außerhalb des Hauskellers liegt.
Der große Garten und der Außenbereich sind mit schönen Bäumen angelegt und ein wunderbarer Ort zur Erholung.
Die Gewerbeeinheit
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca.180m² Gewerbefläche.
Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet. Die Eingangshalle liegt in der Mitte des Gebäudes.
Viel Platz zum Arbeiten bieten die beiden großen Büroräume, die teilmöbliert mit Einbauschränken und einer Teeküche ausgestattet sind. Zur Etage gehören auch Toiletten und ein Abstellraum.
Über die geschwungene Freitreppe gelangen Sie in die obere Etage, die sich hervorragend als Ausstellungsraum oder Versammlungsraum eignet.
Die weiße Holzbalken-Decke bringt Luftigkeit in den Raum und umlaufende Fensterflächen sorgen für Licht und einen schönen Panoramablick.
Bei Bedarf lassen sich Zwischenwände zur Raumabtrennung einbauen.
