Gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus mit 190qm Wohnfläche auf großem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage in Niedenstein – ideal für größere Familien oder als Vermietungsobjekt
Auf zwei Etagen mit getrennten Wohneinheiten mit je 95qm bietet dieses 1970 massiv erbaute Mehrfamilienhaus viel Platz. Ein separates Treppenhaus verbindet die Wohnungen miteinander. Eine dritte Wohnung könnte bei Bedarf auf dem großen Dachboden entstehen, zwei Dachgauben wurden bereits konstruktionstechnisch eingeplant und auch die benötigten Versorgungsleitungen sind in den Dachboden gezogen. Der Dachstuhl ist in den Sparren gedämmt und mit Dampfsperre versehen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und mit einer Ölzentralheizung von Buderus ausgestattet. Der Keller ist durch einen separaten Eingang zugänglich.
Für PKW, als Lager oder Werkstatt stehen zwei Garagen zur Verfügung, wobei eine Garage eine doppelte Länge aufweist. Zwischen Garage, Haus und Garten bietet ein zusätzlicher Raum vielfältige Möglichkeiten.
Das 1702qm große Grundstück liegt in einer Sackgasse und bietet viel Platz und Möglichkeiten. Zuletzt wurde auf mehreren Beeten biologisch Gemüse angebaut. Der große Garten ist vollständig eingezäunt und blickdicht, Strom und Wasser wurde in den Gartenbereich gelegt. Für die Gartenwerkzeuge steht ein großer geschlossener Raum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche) und Theke sowie ein Vorratsraum. Angrenzend ist ein weiterer Raum, durch den man in den Garten und zu den Garagen gelangt. Mit dem hochwertigen Kaminofen mit 7KW Nennwärmleistung wird im Wohn-/Essbereich eine schöne Wärme garantiert. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man durch eine Balkontür auf eine kleine blickdichte Terrasse vor dem Haus. Das Badezimmer mit bodenebener geräumiger Dusche wurde 2017 komplett erneuert. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. 2016/2017 wurde die komplette Wohnung saniert (Elektrik, Küche, Bodenbeläge, Wohnungstüren etc.).
Das zweite Geschoss bietet 3,5 Zimmer mit großer Einbauküche und Bad mit Badewanne. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und Ofen schafft Gemütlichkeit. Die Wohnung wurde ebenfalls komplett renoviert und die Elektrik teilweise erneuert.
In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. 2016 wurden die Fenster der Wohnbereiche sowie die Haustür komplett ausgestaucht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine bessere Wärmeregulation gedämmt wurden. Vor kurzem wurde die Wasserzuleitung inkl. Filter und Wasseruhr erneuert. Das Gebäude wurde im letzten Jahr an das Glasfasernetz angeschlossen.
Bezugsfrei ab sofort – Einziehen und Wohlfühlen
