In absolut ruhiger und grüner Lage von Niederkassel - direkt an der Feldkante, erwartet Sie ein technisch modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit klarer Raumaufteilung, großzügiger Wohnfläche und vielen liebevoll umgesetzten Details.
Die Lage am Feldrand ermöglicht einen unverbauten, kilometerweiten Ausblick, der langfristig erhalten bleibt
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der gepflegte und wertige Charakter des Hauses: Der Flur ist hell und einladend gestaltet und führt direkt in ein separates Gäste-WC sowie einen durchdachten Hauswirtschaftsraum.
Dieser wurde vollständig ausgebaut und mit maßgefertigten Einbauschränken sowie Arbeitsfläche ausgestattet - ideal als Wasch-, Vorrats- oder Lagerraum, dabei hell und wohnlich gestaltet.
Auf der linken Seite des Flurs befindet das Schlafzimmer, welches über eine begehbare Ankleide und einem stilvollen Bad en Suite mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und geschmackvollen Fliesen verfügt.
Der zentrale Flur verbindet alle weiteren Bereiche im Erdgeschoss.
Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück des Hauses - der über 50?m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Eine offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und der Blick in den gepflegten Garten schaffen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Diese wird durch die modernen und hochwertigen Küche ergänzt, welche optisch harmonisch in den Raum eingebunden ist.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das komplett in Massivbauweise errichtete Untergeschoss.
Hier erwarten Sie vier ausgebaute Räume:
Der Kellerflur bietet eine clever integrierte Arbeitsnische, perfekt als ruhiger Homeoffice-Bereich oder kreativer Rückzugsort. Zudem ließe sich für größere Kinder oder Gäste ein eigener Bereich mit separatem Zugang realisieren.
Ein heller Gäste-/Wohnraum mit abgehängter Decke und Notausgang, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein großzügiger Flur mit Trainingsbereich sowie ein weiterer Abstell-/Vorratsraum. Hinzu kommt der voll ausgestattete Technikraum mit Entsalzungsanlage, PV-Speicher, Steuerungseinheit und Netzwerkverkabelung - alles sauber strukturiert und auf dem neuesten Stand.
Der Keller ist offiziell als Nutzfläche deklariert, wurde jedoch wohnlich und hochwertig ausgebaut und lässt sich flexibel nutzen.
Technisch ist das Haus durchdacht konzipiert:
Eine fest installierte Tablet-Steuerung ermöglicht die komfortable und zentrale Bedienung sämtlicher Smart-Home-Funktionen wie Beleuchtung, Heizung/Klimaanlage, Musik sowie des Kamerasystems mit insgesamt neun Überwachungskameras.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen einbruchhemmende Sicherheitsgriffe und verbautes Sicherheitsglas.
Bewegungsmelder mit Lichtautomatik sind im gesamten Haus sowie im Außenbereich installiert.
Die PV-Anlage mit 14?kW Leistung und 22?kWh Speicher der Firma Sonnen bietet autarke Versorgung mit Notstromfunktion - alles per App steuerbar. Ergänzt wird das Ganze durch eine zentrale Enkalkungsanlage für das gesamte Wassersystem.
Der Außenbereich überzeugt nicht nur durch Gestaltung, sondern auch durch durchdachte Details: Neben dem beheizbaren Pool mit Abdeckung und Gegenstromanlage befindet sich eine stilvolle Außendusche sowie ein Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung und mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich. Eine hochwertige Markise, Einbau-Sonnenschirme und moderne Sichtschutzelemente sorgen für Komfort und Privatsphäre auf der Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der neben verschließbaren Glaselementen und Heizstrahlern auch mit einer elektrisch ausfahrbaren Leinwand ausgestattet ist - ideal für Filmabende.
Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Garage.
Garage 1:
Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge und E-Mobilität, sondern ist durch seitliche Vorhänge und eine integrierte Projektionsleinwand auch als Eventfläche nutzbar - z.?B. für gemeinsame Sportabende. Ebenso ist diese trockenen Fußes durch das Kellergeschoss erreichbar.
Garage 2:
Direkt an der Einfahrt und der Haustür mit weiterer Wallbox.
Dieses Haus vereint moderne Technik, durchdachte Planung, stilvolle Ausstattung und eine Lage, die in ihrer Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur nur selten zu finden ist.
Der gesamte Bau wurde vom Gutachter begleitet und dokumentiert, wodurch die Qualität und Bauweise des Hauses lückenlos nachvollziehbar ist.
