B-plan - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Niedersachsen B-plan

Objektbeschreibung Das große Einfamilienhaus wurde 2013 in massiver Bauweise erbaut und bietet der ganzen Familie Platz. Durch die erfolgreiche Aufteilung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhau...

Eine kleine Gastronomie, Feriengäste mit oder ohne Reitmöglichkeit, eine Galerie oder Kleinkunstbühne......hier ist der richtige Ort um sich kreative Pläne und Ideen zu erfüllen. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit dauervermietet.

Potenzial als Renditeobjekt durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten. Gewerbe: Ideal für Selbstständige, z. B. als Büro- oder Praxisräume. Vorteile: Flexible Nutzung durch moderne Trennung von Leitungen und Eingängen. Charmante Kombination aus historischem Baujahr und moderner Technik. Ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Natur und städtischen Annehmlichkeiten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.850 m² und schafft hier für alle Familienmitglieder hinreichend Platz für individuelle Pläne. In der Doppelgarage mit elektrischen Toren können Sie eine kleine Werkstatt einrichten. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie von der Garage direkt in Haus. Auf dem Grundstück sind zurzeit ein Hühnerstall und ein Gartenhaus sowie Spielgeräte für die Kinder vorhanden.

Im Dachgeschoss rechts gibt es einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und eine Dusche/WC, während links ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche und eine Dusche/WC vorhanden sind. B) Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 206 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 124 Quadratmetern.

Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.200 Euro, 1.100 Euro für Wohnung A, 1.100 Euro für Wohnung B und kalkulatorisch auch 1.100 Euro für Wohnung C. Der Mietpreis bei Wohnung A ist noch nicht angehoben worden, daher befindet sich dieser noch auf diesem Niveau.

Die beiden Wohnungen werden nur zusammen verkauft. Beispiele für die Nutzung: - Sie nutzen beide Wohnungen für sich (Z. B. Kinder/Teenager/Großmutter/Großvater in der kleineren Wohnung und Sie wohnen in der größeren Einheit - Natürlich können Sie auch die obere Wohnung als Arbeitszimmer/Home Office nutzen - Alternativ können Sie die Wohnung vermieten und Einnahmen erzielen, da die Wohnungen komplett getrennt betretbar sind. -> Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, u. a. wurde vor einigen Jahren die Haustür erneuert, 2019 der Zaun und das Treppenhaus renoviert.

Sanierungsmaßnahmen: 2018: Sanierung der Wohnung im EG links 2023: Hausschwammsanierung Dachsanierung aktuell abgedeckt mit blauen Planen (siehe Bilder) steht noch aus. GUTACHTEN über den Marktwert i. S. d. ß 194 BauGB liegt vor Ein Aufteilungsplan für ETW. liegt nicht vor. --------------------------------- Mietzustand: Ist-Miete: 11.029 € Jahresmiete: 132.348 € Bruttorendite: 3,67 % Soll-Miete: 12.669 € Jahresmiete: 152.028 € Bruttorendite: 4,22 % Bei einer Neuvermietung der zwei 5-Zimmer Wohnungen könnte folgende Miete möglich sein: Soll-Miete: 15.906 € Jahresmiete: 190.872 € Bruttorendite: 5,30 %

Die Lage punktet mit ruhiger Nachbarschaft, guter Anbindung und Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten - perfekt für Familien, die langfristig planen.

Derzeit ist diese Immobilie ein sehr gut geführtes Bed & Breakfast mit einem Kern von Stammkunden (B&B hat eine Bewertung von 9,7 (!) auf Booking.com). Aber natürlich eignet sich die Immobilie auch sehr gut als großes komfortables Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit integrierter Praxis.

Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden. Mehrfamilienhaus (Haus B) Ca. 405?m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen. Mieteinnahmen .Mehrfamilienhaus: aktuell ca. 3.218?

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: - Flur, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (Westen), Schlafzimmer (Osten), Badezimmer Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.: - helle und freundliche Räumlichkeiten, großzügige Raumaufteilung - Balkon - Küche mit Einbauküche - Parkett-, Fliesen-Bodenbeläge - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Außenfenster - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2007) - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung - Wohnungskeller - Außenstellplätze Die Wohnung befindet sich in einem Teill modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Kellerräume wurden mit Heizkörpern ausgestattet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Auch im Keller ist ein weiteres Gäste-WC mit Dusche vorhanden. Zu dem Bungalow gehört ein ruhig gelegenes Grundstück mit Rasenfläche, Brunnen und Ziersträuchern. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet.

Die Kellerräume wurden mit Heizkörpern ausgestattet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Auch im Keller ist ein weiteres Gäste-WC mit Dusche vorhanden. Zu dem Bungalow gehört ein ruhig gelegenes Grundstück mit Rasenfläche, Brunnen und Ziersträuchern. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet.

Objektbeschreibung rundum sorgfältig gepflegt, umfangreiche Ausstattung: Wohnhaus mit Seitentrakt, Stall-/Scheune mit Paddockausgang, Garage mit Werkstatt, Remise/Unterstand mit drei Fächern, Obstgarten, Round-Pen, Bewegungsplatz, direkter Zugang zu den Weideflächen, anliegende Graswiese; komplette Einzäunung, auch Hofplatz, weißes Hoftor im Erdgeschoss: 2-3 Eingänge; großzügige Wohndiele, Küche mit L-förmiger moderner EBK (auch neue Küchenhexe), Wohn- und Esszimmer durch Doppelschiebetür getrennt, Kaminofen, 1 weiteres Zimmer, modernisiertes Duschbad (2012); im Dachgeschoss: heller Flur, 4 große Zimmer, kleines modernisiertes Wannenbad (2012); vielfach Fertigparkettböden, Außenrollläden; überdachte Terrasse, Garten, Rasenflächen, an der Hofstelle vorn, seitlich, hinten teilweise höhere Bäume herrlicher Weitblick in die Feldmark weiße Kunststoff-Isolierfenster, Anschlüsse für Strom, Wasser, Internet: DSL; 5G ist zu empfangen Nebengebäude: Stall-/Scheune ca. 12 x 26 m, viel Luftraum, 3 Garagen (1 elektrisches Rolltor, 1 z. B. für kleines Wohnmobil/ Trecker), Werkstatt, Remise/Unterstand ca. 9 x 14 m Baujahre: Ursprung ca. 1930, Umbau, neue Dacheindeckung Wohnhaus 1990, Modernisierungen, EBK, Elektrik ab 2012, neue Heizung 2023 Raumaufteilung EG: Flur, Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, Nebenräume DG: Flur, 4 Zimmer, Bad

Als Mittelpunkt befinden sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche, ein Gäste-Bad und eine Empfangsdiele. Weiterhin ei-nige Nebenflächen, wie z. B. Waschküche, Heizungsraum und Speisekammer. Da das Haus etwas in den Hang gebaut wurde, kann aus dem Obergeschoss der Garten fast ebenerdig betreten werden. Im Obergeschoss wurde ein gemütliches Wohn-/Esszimmer eingerichtet und im Jahr 2004 ein schöner Wintergarten direkt angrenzend angebaut.

In den Keller kommen Sie über die Innentreppe in der Diele oder über die Außentreppe neben der Terrasse, praktisch z. B. für Gartenarbeiten. Es gibt mehrere Kellerräume, u. a. für die Gasheizung und die Hauswirtschaft. Die Gasheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2020 erneuert, ein Warmwasserspeicher wurde 2018 eingebaut.

Chronologie der Arbeiten: 1991/1992: Kauf der Immobilie durch die jetzige Eigentümerin, Elektrik teilweise erneuert, Parkettböden im Erdgeschoss verlegt, Nutzungsänderung für gewerbliche Nutzung 1995: Anbau des Wohnzimmers und des hinteren Dachgeschosses sowie Bau der Garage (siehe Pläne im Exposé) 2001: Neue Zimmertüren, Außendämmung der Fassade 2009: Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme (Viessmann), teilweise Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss, Renovierung von Wänden, Böden und Fenstern 2010: Neue Küche, inklusive teilweise erneuerter Elektrik, Wände, Böden und Fenster 2012: Parkettböden aufgearbeitet 2016: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss 2019: Renovierung des Schlafzimmers

Ruhige Lage in einer gefragten Wohngegend. Energie & Versorgung: Energieausweis: Ja, Energieträger: Gas, Kennwert: 60,10, Effizienzklasse B, gültig bis 02.02.2031 Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Brinkum bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region.

Im Dachgeschoß sind der Treppenraum und ein daran angrenzendes Zimmer bereits ausgebaut. Die weiteren zwei Dachraumrohlinge (ca. 31 + 39 m² mit Dachschrägen) können z. B. zu einer Einliegerwohnung, ausgebaut werden. Dem größeren, zur Straße orientierten Dachraum ist ein zum Garten ausgerichteter Balkon vorgelagert. Die Garage bietet Stellplatz für einen PKW und ein Motorrad.