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Die Fenster wurden 1988 und 1992 erneuert und sind in Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. Das Objekt hat einen Teilkeller in dem die Buderus-Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Das Haus hat zwei südausgerichtete Terrassen. Ein sehr schöner Garten rundet den positiven Gesamteindruck ab. Neben dem Haus befindet sich eine massive, freistehende Garage mit Walmdach und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

In den letzten ca. 15 Jahren wurden unter anderem fast alle Fenster ausgetauscht, eine neue Gasheizung von Buderus und große Teile der Elektrik samt des Schaltkastens erneuert. Weiter erhielt das Haus eine Hohlraumausschäumung, teilweise neue Heizkörper und Zimmertüren. Im Großen und Ganzen bedarf es aber einer Renovierung der einzelnen Räume und das innenliegende Bad wäre in Angriff zu nehmen.

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen: Allgemein: ca. 2015: - Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre) - Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung - Aufstockung des Obergeschosses - Austausch der Fenster - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen - Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen - Erneuerung Regenwasserleitung. 1.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien bieten optimale Energieeffizienz und Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Ausstattung 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (elektronische Abbrandsteuerung) Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Neu gefliester Flur, Küche und Bad 2 Zimmer & Gäste-WC im Dachgeschoss Überdachter Südbalkon in Südlage Eigener Garten mit Terrasse & Gartenhaus Kellerraum (ca. 20 m²) + separater Heizungskeller Gaszentralheizung (Buderus) Lage Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-Bienrode, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Braunschweig.

Für Bastler gibt es noch eine coole Werkstatt und einen weiteren Raum als Staufläche. Das Haus ist teilweise unterkellert wo sich unter anderem die Gasheizung von Buderus befindet und Ihnen weiter noch einiges an Stauraum bietet. Zu erwähnen ist, das bei sehr hohem Grundwasserstand leicht feuchte Stellen im Keller auftreten können. Aufteilung Erdgeschoss - heller, ausreichend großer Flur mit coolen schwarzen Fliesen und Platz für eine Garderobe.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller, in dem die Haustechnik untergebracht ist und wertvolle Abstellfläche bietet. Geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2012. Das Grundstück in einer beliebten Wohngegend mit südlicher Ausrichtung ist von der Straße aus nicht einsichtig. Viel Platz zum Gärtnern oder Spielen sowie Parkmöglichkeiten ist auf dem Grundstück gegeben.

Volkmarshausen - Aufteilung Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche): .Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang .Esszimmer (13 m²) .Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar) .Gäste-WC .Terrasse von über 22 m² Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche): .Eltern-Schlafzimmer (18 m²) .Ankleidezimmer .Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch Untergeschoss (44 m²): .Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²) .Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²) .Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung .Heizungsraum Modernisierungen 2022: - Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten 2020: - Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm) - Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster) - Erneuerung des Garagendaches 2007: - Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss 2003: - Erneuerung des Untergeschoss-Bads 2001: - Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand) 90er Jahre: - Einbau des Kunststofffensters im Dachbad Sie erwärmen sich für das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

So wurden der Keller neu gestrichen, die Dämmung im Kellerflur erneuert, die Lichtanlage komplett Instand gesetzt und (das beste kommt zum Schluss!) eine neue hochwertige Buderus Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut. Das Haus verfügt über hybride Möglichkeiten des Heizens, es ist in vielen Räumen möglich, statt mit Gas, mit Kohle oder Holz für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Swimmingpool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen. Für eine behagliche Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2015 Gasbrenner installiert). Energieausweis: Bedarfsausweis: 258,2 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse H Eine Garagenanlage mit vier Einstellplätzen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglicht auch das Einrichten einer Hobbywerkstatt.

Raumaufteilung Direkt am Haus gibt es einen Abstellraum für die Gasheizungsanlage ( Baujahr 2019 Marke Buderus ) und die Hauselektrik. Hinter dem Wohnhaus wurde ein Nebengebäude in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit Betonplatte errichtet. Hier wurde eine kleine Werkstatt eingerichtet inkl. einem Stellplatz für die Waschmaschine.

Außenrollladen - Dachgeschosstreppe mit Marmortreppenstufen - Abstellfläche/Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40 m²) - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Buderus-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung - Garage (zwei Pkw‘s hintereinander möglich) - Sat-Anlage Vollkeller:                  - Kelleraußeneingang - gefliester Kellergeschossflur - kleines, altes gefliestes WC - gefliester Waschkeller mit Heizkörper - Heizungskeller mit abgehendem Öltankraum - Hobbykeller I mit Heizkörper - Hobbykeller II mit Heizkörper - Hobbykeller III mit Heizkörper - großer, gefliester Hobbykeller IV mit Heizkörper - zwei weitere Kellerräume Modernisierung:        - Carport - 2020 - - neue Heizkörper im Erdgeschoss - 2018 - - neue Fußbodenheizung in Küche und Flur - 2018 - - neue Bodenbeläge - 2017 – - neue Küche - 2016 - - neue Fenster inkl. elektr.

Mobilität lässt sich problemlos integrieren. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021 mit einer modernen Gaszentralheizung der Firma Buderus. Trotz der Energieklasse F bietet das Haus viel Potenzial für Familien, das durch den attraktiven Preis unterstrichen wird. Entspannen Sie auf dem Balkon mit unverbaubarer Aussicht oder auf der separaten Terrasse mit großer Sonnenmarkise und genießen Sie die Annehmlichkeiten im Freien.

Im Bereich des beheizten Wintergartens wurden die Fenster 1992 eingebaut. Die Gaszentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 1999. Das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie das Wannenbad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Carport wurde 1992 erweitert. Hier befindet sich neben dem Stellplatz auch eine Werkstatt.

Verkaufe Buderus Heizkörper mit Halterung und Thermostat, voll funktionstüchtig, Ideal für Gäste WC, Maße (cm) B 40 x H 30 x T 6,5 , die Tiefe ist ohne Halterung, nur gegen Abholung

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Innenräumen fort: Weiße Holz-Zimmertüren mit Glaseinsätzen sowie stilvolle, runde Durchgänge in den Fluren unterstreichen das exklusive Ambiente. Modernste Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Eine effiziente Gas-Etagenheizung von Buderus von ca. 2024 mit einem Warmwasserspeicher von ca. 117 Litern gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme Temperierung.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: neue Fenster im EG, neue Dachfenster im OG und im isolierten Dachstuhl, ein neues barrierefreies Bad im EG, eine hochwertige BUDERUS Brennwerttherme (2011), ein neues Flachdach auf der gesamten Werkstatt. Raumaufteilung EG - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Duschbad, WC, Flur OG - Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Wannenbad inkl.

Gleichzeitig bietet das Grundstück Platz für Kinder zum Spielen. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gasheizung der Marke Buderus verbaut. In der Dachgeschosswohnung wurden 2024 die Velux Fenster komplett erneuert.

Rechterhand gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, die mit einem praktischen Vorratsraum ergänzt wird. Daran angeschlossen befindet sich der Heizungsraum mit Buderus-Ölheizung sowie Waschmaschinenanschluss. Die unterirdischen Öltanks wurden 2010 kunststoffbeschichtet und entsprechen damit modernen Standards. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Ein Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme von Buderus, welche im Erdgeschoss verbaut wurde. Das Abwasser wird über eine Hauskläranlage entsorgt. Bei Anfragen teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Ihre komplette Anschrift und Ihre Mailadresse mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

1920 Grundstücksfläche ca. 1.391 m² ca. 320 m² Wohnfläche teilunterkellert, Garten, 2 Balkone/Wintergarten 3 Bäder u.a. mit Wanne und Dusche, Gäste-WC Fliesenböden, Laminat und Holzböden Heizungsart: Gas-Zentralheizung Buderus Zustand: gepflegt Große Garage für 2-3 PKW 3 Stellplätze vor dem Haus Im Garten befinden sich ein überdachter Freisitz, ein Gartenhäuschen/Partyraum, ein überdachter Pool (außer Betrieb), eine Sauna, Toilettenanlage und ein Schuppen Energieausweis ist vorhanden.