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Das elegante lichtdurchflutete Haus ist mit heller Einbauküche, angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten, Frühstücktheke und den großen Terrassentüren nach Süd-West ausgerichtet. Das Haus wird mit einer modernen Buderus Wärmepumpenheizung, welche in wenigen Tagen installiert wird, angeboten. Diese neue Heizung ist im Kaufpreis enthalten. Das Vollbad mit separater Dusche sowie das Gäste WC verfügen über große Fenster.

Die Garage ist mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet. Der Vollkeller umfasst fünf Räume, in einem der Räume ist u.a. eine Buderus-Ölheizung (Bj. 1994) untergebracht. Der Bedarfsausweis hat Klasse G ergeben. Das OG ist gedämmt, das EG teilweise.

neue Küche, neues Esszimmer und ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche usw. mit Fussbodenheizung und eine neue Einbauküche. Einige Räume haben Deckenspots. Das Haus hat im EG und im OG Rollläden und eine Buderus Ölheizung aus 2011. Es gibt 3 Garagen und ein Carport und ein Gartenhaus. Raumaufteilung Sowohl im EG als auch im OG liegt eine perfekte Raumaufteilung vor. An das große Wohnzimmer mit offenen Kamin gliedert sich die große Terrasse und der Wintergarten an.

Für Bastler gibt es noch eine coole Werkstatt und einen weiteren Raum als Staufläche. Das Haus ist teilweise unterkellert wo sich unter anderem die Gasheizung von Buderus befindet und Ihnen weiter noch einiges an Stauraum bietet. Zu erwähnen ist, das bei sehr hohem Grundwasserstand leicht feuchte Stellen im Keller auftreten können. Aufteilung Erdgeschoss - heller, ausreichend großer Flur mit coolen schwarzen Fliesen und Platz für eine Garderobe.

Charmante Originalelemente wie das Retro-Badezimmer oder die Holzvertäfelungen bieten außerdem Spielraum für Ihren individuellen Stil. **Zukunftsfähige Heiztechnik:** Die Buderus Brennwertheizung (Energieindex A) ist bereits auf synthetische Heizöle (eFuels) ausgelegt und lässt sich per App-Steuerung bedienen. Dazu kommen drei 1.500-Liter-Öltanks mit dem Radar-Füllstandsmessgerät "OilFox" - so haben Sie Ihre Verbrauchsdaten stets im Blick.

Folgende Maßnahmen sind umgesetzt worden: - Neue 3-fach verglaste Isolierfenster - Neue elektrische Rolläden - Neue Haustür und Wohnungseingangstüren - Energetische Dämmung des Daches mit 24 cm Dämmwolle der WLG 32 - Kerndämmung des Mauerwerks mit KNAUF Supafil - Neue Elektrik mit Netzwerkverkabelung im ganzen Haus - Neue Wasserleitungen/Steigleitungen - 2 hochwertige neue Einbauküchen mit Markengeräten - Neue Bäder - Hochwertige und langlebige Designbeläge in Eichen-Optik - Frisch verspachtelte und gestrichene Wände - Neue Heizkörper im gesamten Haus - Saubere Verbrauchsmessung beider Wohneinheiten - Starkstrom-Kabel an der Garage für Elektroauto-Wallbox - Moderne und effiziente Wärmepumpe von Buderus Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt. Zur Anmietung der Wohnung ist ein Lohn-/Gehaltsnachweis zwingend erforderlich. Haustierhaltug ist vom Eigentümer nicht erwünscht. Sie interessieren sich hier für eine Nichtraucherwohnung.

Folgende Maßnahmen sind umgesetzt worden: - Neue 3-fach verglaste Isolierfenster - Neue elektrische Rolläden - Neue Haustür und Wohnungseingangstüren - Energetische Dämmung des Daches mit 24 cm Dämmwolle der WLG 32 - Kerndämmung des Mauerwerks mit KNAUF Supafil - Neue Elektrik mit Netzwerkverkabelung im ganzen Haus - Glasfaseranschluss im Keller - Neue Wasserleitungen/Steigleitungen - 2 hochwertige neue Einbauküchen mit Markengeräten - Neue Bäder - Hochwertige und langlebige Designbeläge in Eichen-Optik - Frisch verspachtelte und gestrichene Wände - Neue Heizkörper im gesamten Haus - Saubere Verbrauchsmessung beider Wohneinheiten - Starkstrom-Kabel an der Garage für Elektroauto-Wallbox - Moderne und effiziente Wärmepumpe von Buderus Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt. Zur Anmietung der Wohnung ist ein Lohn-/Gehaltsnachweis zwingend erforderlich. Haustierhaltung ist vom Eigentümer nicht erwünscht. Sie interessieren sich hier für eine Nichtraucherwohnung.

Ein Duschbad mit Toilette und Doppelwaschtisch rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Die letzte Wartung der Heizungsanlage (Buderus) erfolgte in 2024. Diese Anlage versorgt das gesamte Haus auch mit Warmwasser. Das Objekt verfügt über einen massiven Schornstein, sodass ein Kamin oder Kachelofen nachgerüstet werden kann. Weiter hat der Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Isolierputzfassade - Wärmeschutzfenster zweifach verglast - Kunststoff Rollladenelemente - Gaskessel mit Brauchwasserspeicher der Firma Buderus - Körperheizung - Glasfaseranschluss ins Haus verlegt - Telefonanschluss - Energieausweis liegt vor (E/F)

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein Zimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Dachboden ist vollständig gedämmt. Eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für angenehme Wärme, während die doppelverglasten Fenster mit Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Der Energieverbrauch beträgt 98,4 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C.

Der angrenzende Kaltwintergarten ermöglicht es Ihnen, auch in kühleren Monaten den Blick ins Grüne zu genießen und lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben. Die umweltfreundliche Gasheizung aus dem Jahr (Buderus Kessel BJ 1998, Brenner 2008) sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt Sie dabei energiebewusst zu leben.

Im Bereich des beheizten Wintergartens wurden die Fenster 1992 eingebaut. Die Gaszentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 1999. Das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie das Wannenbad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Carport wurde 1992 erweitert. Hier befindet sich neben dem Stellplatz auch eine Werkstatt.

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen: Allgemein: ca. 2015: - Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre) - Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung - Aufstockung des Obergeschosses - Austausch der Fenster - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen - Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen - Erneuerung Regenwasserleitung. 1.

Im Außenbereich befinden sich zudem zwei große Scheunen mit den Maßen ca. 9 × 9 Meter und ca. 10 × 9 Meter, die reichlich Platz für Tierhaltung, eine Werkstatt oder als Lagerräume bieten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2006. Ein eigener Kraftstromanschluss sowie Außenrollläden bieten weiteren Komfort und Sicherheit. Da das Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht, können Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen ohne Einschränkungen durchgeführt werden.

Eine Sauna und Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung der renommierten Firma BUDERUS (Brennwert), die 2010 erneuert wurde. Das sonnige Eigentumsgrundstück ist schön eingewachsen und bietet mit seinen 654 qm viele Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Volkmarshausen - Aufteilung Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche): .Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang .Esszimmer (13 m²) .Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar) .Gäste-WC .Terrasse von über 22 m² Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche): .Eltern-Schlafzimmer (18 m²) .Ankleidezimmer .Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch Untergeschoss (44 m²): .Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²) .Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²) .Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung .Heizungsraum Modernisierungen 2022: - Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten 2020: - Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm) - Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster) - Erneuerung des Garagendaches 2007: - Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss 2003: - Erneuerung des Untergeschoss-Bads 2001: - Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand) 90er Jahre: - Einbau des Kunststofffensters im Dachbad Sie erwärmen sich für das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Die Fenster sind zum Teil in Holz und Kunststoffausführung mit Isolierglas versehen. Das Anwesen wird mit Öl-Buderus-Heizung und über Kamin-Ofen mit Holz beheizt. Raumaufteilung Im Untergeschoß befindet sich eine Garage und der Heizraum samt Öllager. 3 weitere Kellerräume sind von innen und durch eine weitere Außenkellertreppe zu erreichen.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern aus ca. 2018 mit Dreifachverglasung ausgestattet und wird durch eine effiziente Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem gleichen Jahr beheizt. Die praktischen Außenrollläden sind teilweise sogar elektrisch bedienbar. Eine hochwertige, offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Objektdetails Zimmeranzahl: 6 + ausgebauter Dachboden Nutzfläche: ca. 260 m² (inkl. voll nutzbarem, ebenerdigem Keller) Grundstück: Großzügig angelegt mit Garten und Spielbereich Lage: Hanglage mit wunderschönem Ausblick Heizung & Klima: Gas-Brennwert-Therme von Buderus (2017) mit Solarunterstützung für Warmwasser und Pufferspeichern Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme Kamin im Wohnzimmer Klimaanlagen Raumaufteilung und Highlights Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern und einem zusätzlichen, voll ausgebauten Dachboden viel Platz für die ganze Familie.

Ein Kaminofen (ca. 2020) sorgt für gemütliche Atmosphäre, während der be- heizbare Wintergarten das ganze Jahr über nutzbar ist. Eine neue Gaszentralheizung von Buderus (ca. 2021) und Glasfaser mit bis zu 500.000 Mbit/s bieten modernen Wohnkomfort. Der Schornstein wurde 2021 erneuert und geschiefert, die Dachrinnen (ca. 2021) wurden installiert, und die Außenfassade erhielt ebenfalls 2021 einen neuen Anstrich.