Stadthaus mit Balkonanbau in sehr schöner Lage und zentral in Nordhausen
Das eigentliche Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 417 m² befindet sich in sehr zentraler Lage in Nordhausen. Direkt am Stadtpark und in unmittelbarer Nähe zur Grimmelallee gelegen, "versteckt sich leicht" diese Immobilie in einer kleinen und sehr schönen Nische mit Grün und Gartenanlagen mitten im Stadtleben und am Fuße zur Altstadt Nordhausen.
Das Haus wurde im Jahr 1931 erbaut, ist sehr solide und wurde ab den 90er Jahren saniert und ist bis heute gepflegt und gut erhalten.
Das Objekt besticht durch seine klassische Bauweise mit Zügen aus der Gründerzeit, die sich in den hohen Räumen widerspiegeln. In den Jahren 1995 bis 1997 wurden mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch ein neuer Balkonanbau. Das Haus verfügt über 2 bis 3 Vollgeschosse sowie ein vollwertiges Kellergeschoss. Die durchgängige massive Bauweise mit einer Wandstärke von ca. 30 cm sorgt für gute Dämmeigenschaften und eine solide Bausubstanz.
Derzeit wird das Mehrfamilienhaus als vollvermietetes Mietobjekt mit 3 separaten Wohnungen genutzt. Zwei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 70 m², die dritte Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche. Alternativ wäre auch eine Nutzung als großzügiges Einzelobjekt denkbar, dank des besonderen Stadthaustypus und der exklusiven Wohnlage.
Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv und ruhig zugleich. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet und umgeben von Grün- und Parkflächen, bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus/Mehrfamilienhaus als ein solides und attraktives Wohnobjekt mit großem Potenzial. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der guten Bausubstanz eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als großzügiges Eigenheim für eine Familie.
