Bauplanung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Bauplanung

Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude im Hofbereich. Die Objekte werden wirtschaftlich als eine Einheit betrachtet. Laut Bauplänen wurden tlw. Räumlichkeiten im Erdgeschoss zusammengelegt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Häuser leerstehend und wiesen bereits äußerlich Anzeichen von Vernachlässigung auf. Die Stadt Duisburg hatte die Gebäude aufgrund ihres Zustands geschlossen, im Rahmen der Task Force Problemimmobilien.

Für das Grundstück wurde ein Kanalanschlussbeitrag erhoben und bezahlt. 1925 - Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wird geschätzt, daß das Haus ca. 1925 erbaut wurde. Bauantrag, Baubeschreibung und Baupläne aus der Entstehungszeit sind in der Hausakte im Bauordnungsamt nicht dokumentiert. Ebensowenig verfügt der heutige Eigentümer über Unterlagen aus dieser Zeit. Das Haus wurde als eingeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus gebaut.

Wohnhaus nicht unterkellert Moderne Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung Erd- Ober- und Dachgeschoss Satteldach, Tondachziegel Holz-Fenster 2- fach-Verglasung mit Sonnenschutz- Sicherheits-verglasung, erhöhte Pilzzapfenausstattung Klinkerfassade Alarmanlage über Bewegungsmelder gekoppelt auch über Rauchmelder gesichert Photovoltaik-Anlage mit 9,9 KilowattPeak Heizungsart: Erdwärme 2 Sonden a 100 m, Wärmepumpe von alpha innotec Innovative Heiztechnik, Fußbodenheizung aufwendige zusätzliche Kaminanlage Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung Besonderheiten: Bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke (Ankleide) im Kaufpreis enthalten Genehmigte Baupläne für die Carportanlage Effiziente Heiztechnik: Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Wärmepumpe Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Hausanschlussraum, Aufgang Treppe, Aussentüre zum Garten, offener Zugang zur Küche sowie großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kaminanlage, lichtdurchflutete Räumlichkeiten Im Obergeschoss befinden sich im Treppenhaus der Zugang zum Kinderzimmer, sowie auch zum Flur als Zugang zum großen Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Brüstung zum Luftraum Wohnbereich.

Durch die einzigartige Architektur und einer Gesamtgrundstücksfläche von 837 m² eignet sich dieses Haus ideal für die moderne stilbewusste Familie, die viel Platz benötigt. Besonderheit: Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, wurde allerdings bei der Bauplanung so konzipiert, dass es sich ohne bauliche Veränderungen unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umwandeln lässt. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einem offenen Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.

Das MFH soll über einen stufenlosen Zugang und einen Personenaufzug über alle Etagen verfügen. Der relevante Bauplan B-1172-1 befindet sich in Bearbeitung durch die Stadt Wuppertal. Aufteilung Für diese Vorplanung liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. EG - eine WE mit ca. 88 m² Wfl. - mit ca. 14 m² Balkon - zwei Zimmer, offener Wohnzimmer-Küche-Bereich, Dielenbereiche, Duschbad+Bad, Abstellraum erstes bis drittes OG - je eine WE mit ca. 55-60 m² Wfl. + Balkon - Schlafzimmer, offener Wohnzimmer-Küche-Bereich, Diele, Bad, Abstellraum - je eine WE mit ca. 95-100 m² Wfl. + Balkon - zwei Zimmer, offener Wohnzimmer-Küche-Bereich, Dielenbereiche, Duschbad+Bad, Abstellraum DG - eine WE mit ca. 130 m² + zwei Dachterrassen - 3 Zimmer, Küche, Dielenbereiche, 2 Bäder, Abstellraum Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.

Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche. Im Dachstudio, welches in den Bauplänen als Nutzfläche gekennzeichnet wurde und somit nicht zur aktuellen Wohnfläche zählt, bieten sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche.

Hier wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch komfortabel! Die Planung Ihres neuen Zuhauses erfolgt gemeinsam mit unseren erfahrenen Architekten und Bauplanern. Gemeinsam setzen wir Ihre Visionen um und stellen sicher, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Egal ob offene Wohnkonzepte, moderne Küchen oder lichtdurchflutete Räume - bei uns sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Durch die einzigartige Architektur und einer Gesamtgrundstücksfläche von 837 m² eignet sich dieses Haus ideal für die moderne stilbewusste Familie, die viel Platz benötigt. Besonderheit: Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, wurde allerdings bei der Bauplanung so konzipiert, dass es sich ohne bauliche Veränderungen unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umwandeln lässt. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einem offenen Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.

Spezialisiert auf schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, bietet Schotes seinen Kunden den entscheidenden Vorteil eines einzigen Vertragspartners, der sich um sämtliche Details kümmert. Von der Grundstückerschließung über die Bauplanung und -betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe mit Festpreisgarantie - Schotes begleitet seine Kunden durch den gesamten Prozess. Dank langjähriger Partnerschaften mit bewährten Handwerksbetrieben und einer persönlichen Baubetreuung vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung hat sich Schotes einen herausragenden Ruf als renommierter Bauträger im Rheinland erarbeitet.

Spezialisiert auf schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, bietet Schotes seinen Kunden den entscheidenden Vorteil eines einzigen Vertragspartners, der sich um sämtliche Details kümmert. Von der Grundstückerschließung über die Bauplanung und -betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe mit Festpreisgarantie - Schotes begleitet seine Kunden durch den gesamten Prozess. Dank langjähriger Partnerschaften mit bewährten Handwerksbetrieben und einer persönlichen Baubetreuung vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung hat sich Schotes einen herausragenden Ruf als renommierter Bauträger im Rheinland erarbeitet.

Denkbar sind auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks könnten eventuell - je nach Bauplanung - Dachterrassen den Blick ins Beketal ermöglichen. Vor dem Grundstück selbst ist eine kleine städtische Grünfläche. In ca. 200 Meter Entfernung fließt die Beke, die derzeit streckenweise renaturiert wird.

Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche. Im Dachstudio, welches in den Bauplänen als Nutzfläche gekennzeichnet wurde und somit nicht zur aktuellen Wohnfläche zählt, bieten sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche.

Spezialisiert auf schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, bietet Schotes seinen Kunden den entscheidenden Vorteil eines einzigen Vertragspartners, der sich um sämtliche Details kümmert. Von der Grundstückerschließung über die Bauplanung und -betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe mit Festpreisgarantie - Schotes begleitet seine Kunden durch den gesamten Prozess. Dank langjähriger Partnerschaften mit bewährten Handwerksbetrieben und einer persönlichen Baubetreuung vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung hat sich Schotes einen herausragenden Ruf als renommierter Bauträger im Rheinland erarbeitet.

Die beiden unteren Wohnungen haben jeweils eine Terrasse, die oberen einen Balkon. Auf dem Grundstück sind laut Bauplanung 9 Stellplätze für Kraftfahrzeuge und 6 Stellplätze für Fahrräder geplant. In der Bauplanung vorgesehen ist ein kleiner Kinderspielplatz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Durch Mieterhöhungen oder Neuvermietung bei Kündigung können die Mieteinnahmen erhöht werden. Eine Aufstellung der Mieteinnahmen pro Einheit, Genehmigungsunterlagen sowie Baupläne können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Dieses außergewöhnliche Bauprojekt, angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet, bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein exklusives Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung zu errichten. Die Bauplanung und Genehmigung für einen Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m² zzgl. Kellernebenflächen liegen bereits vor. Der bestehende Vollkeller mit Einliegerwohnung, der ebenerdig zum Garten hin gelegen ist, wird im Rahmen des Neubaus erhalten und umfassend saniert.

Ihr zuverlässiger Partner Bei allkauf profitieren Sie von maximaler Sicherheit, kurzen Lieferzeiten und einer garantierten Fertigstellung: - **Kurze Lieferzeiten & Liefergarantie** - **Festpreisgarantie** - **Fertigstellungsgarantie** Unsere Just-in-Time-Lieferungen sorgen dafür, dass Ihr Bauplan optimal eingehalten wird. Außerdem steht Ihnen unser Bemusterungszentrum zur Verfügung, in dem Sie aus hochwertigen Markenprodukten wählen können. ### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Planungstermin Zögern Sie nicht länger!

Spezialisiert auf schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, bietet Schotes seinen Kunden den entscheidenden Vorteil eines einzigen Vertragspartners, der sich um sämtliche Details kümmert. Von der Grundstückerschließung über die Bauplanung und -betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe mit Festpreisgarantie - Schotes begleitet seine Kunden durch den gesamten Prozess. Dank langjähriger Partnerschaften mit bewährten Handwerksbetrieben und einer persönlichen Baubetreuung vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung hat sich Schotes einen herausragenden Ruf als renommierter Bauträger im Rheinland erarbeitet.

Die allkauf Dienstleistungspakete bieten Ihnen dabei maximale Flexibilität: Ob Sie lieber alles selbst machen oder auf unsere erfahrenen Handwerker zurückgreifen möchten - wir unterstützen Sie in jedem Schritt Ihrer Bauplanung. Die Abnahme der einzelnen Gewerke wird selbstverständlich stets von uns begleitet, sodass Sie sich auf die Qualität unserer Arbeit verlassen können. In Jülich wohnen Sie nicht nur in einem hochwertigen Neubau, sondern auch in einer Stadt mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.