Werkstatt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Werkstatt

Objekt zentrale Lage in Rietberg-Neuenkirchen 615 m² Kaufgrundstück Backsteinhaus im Kaffeemühlenstil mit Anbau, Baujahr 1928, Anbau ehemalige Werkstatt (Bj. 1951),Ausbau zur Wohnung 1987 Haupthaus: ca. 108 m² + Bad im Anbau, eventuell Ausbaureserve im DG, Teilkeller Anbau: ca. 49 m² gut aufgeteilte Wfl. + ca. 10 m² Nfl. (Spitzboden) in Wohnraumqualität Garage

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte, Waschmaschine, Werkstatt oder Fitnessbereich. Im Obergeschoss lädt ein sonniger Balkon zum Entspannen ein - ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Tagesausklang. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und ausreichend Privatsphäre - auch bei mehreren Bewohnern.

Hier befinden sich sowohl Stauraum als auch die Heizungsanlage. Der Keller könnte bei Bedarf auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Der Bungalow wurde kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert, was sich besonders in den folgenden Bereichen zeigt:

Hier befinden sich auch die Garage sowie ein Carport als Unterstand für Fahrzeuge. Ein weiterer Schuppen im Hof lässt sich hervorragend als kleine Werkstatt oder als Lagerraum nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eigene Renovierungsmaßnahmen eine persönliche Note einzubringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück umfasst das Haus von drei Seiten, den Eingangsbereich vorne, der Hausgarten linksseitig, und das vielseitig nutzbare Nebengebäude im hinteren Teil. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung - ob nun als Werkstatt, Abstellraum oder für ähnliche Nutzung. Das Haus wurde bereits von innen in Teilbereichen laufend saniert und qualitativ sowie geschmackvoll fertiggestellt. Das Bad im Obergeschoss ist vorinstalliert und wartet, wie einige andere Kleinigkeiten, auf Vollendung.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr großer Garten mit überdachtem Grill- und Essplatz, einer Lounge-Ecke und einer gemütlichen Feuerstelle auf einer separaten Terrasse. In Garage und Werkstatt sind üppige Abstellflächen und viel Platz zum "Heimwerkern". Ob für Familie oder Vermietung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten viele Möglichkeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 1.

Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, einen weiteren offenen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Heiz- und Waschraum. Die angrenzende Werkstatt ist ebenfalls vom Untergeschoss zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Über die bodentiefen Fenster und Türen haben Sie direkten Zugang zur Einfahrt, wodurch das Untergeschoss als vollwertiger Wohnraum nutzbar ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Versorgungs- und Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum mit hoher Nutzungsflexibilität - ob Fitnessbereich, Werkstatt oder Atelier; die Deckenhöhe beträgt hier 2,20m. Unser Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, überwiegend auf Basis des Baujahres 1964. Ein charmantes, großzügiges Zuhause wartet auf die Gestaltung und Modernisierung der nächsten Familiengeneration.

Auch draußen hat dieses Haus viel zu bieten: ein Garten, der Kinderherzen höherschlagen lässt, Platz für Gemüsebeet, Schaukel oder Grillabende - und dazu drei Garagen. Zwei davon für Autos, eine aktuell als Fahrradraum und Werkstatt genutzt. Und: Wer größer denkt, könnte die Garagenfläche sogar als Bauplatz für ein weiteres Haus nutzen. Technisch wurde in den letzten Jahren clever investiert: moderne Infrarotheizungen ersetzen alte Nachtspeicher, dazu eine 10?

Dank der Vollunterkellerung bietet das Haus reichlich Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume wie beispielsweise Fitnessstudio, Wellness-Oase oder eine Werkstatt. Ein weiteres Highlight ist der separate Tiefgaragenstellplatz, welcher bequemes Parken ermöglicht. Das Haus bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Gestaltung, Ausstattung und Technik nach Ihren Vorstellungen anzupassen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Das Dachgeschoss bietet genügend Platz für die Familie: Neben einem Elternschlafzimmer befinden sich hier gegenwärtig ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der Vollkeller ist nicht nur funktional, sondern bietet mit Waschküche, Spielzimmer, kleiner Werkstatt, Lagerraum und Ölheizung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage verfügt der Keller über einen separaten Ausgang zur Straße sowie einen direkten Zugang zur großen Garage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer familienfreundlichen Umgebung!

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dort viel Stauraum, eine Waschküche, Heizungsraum und Platz für Hobby oder Werkstatt. Das große Gartengrundstück bietet viel Raum zur Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusätzlich ist die Doppelhaushälfte voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Insgesamt bietet diese kleine Doppelhaushälfte eine hervorragende Kombination aus gemütlichem Wohnraum, einem kleinen Garten und praktischen Extras.

Der Keller ist voll unterkellert und bietet zwei separate Räume, die Ihnen viel Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Fitnessraum - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Außerdem bietet er zusätzlich noch eine Zugang zum Garten. Der Garten ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz, um das Leben im Freien zu genießen.

Auch die Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb mit Pferdehaltung ist denkbar - die vorhandenen drei Pferdeboxen und weitläufigen Grünflächen sprechen für sich. Kreativlinge finden hier ideale Bedingungen für Ateliers und Werkstätten, während Unternehmer moderne Co-Working-Räume in ruhiger Umgebung schaffen könnten. Gefragt sind Investoren mit Ideenreichtum die eine besondere Location suchen, Familien, die Generationen unter einem Dach vereinen möchten, sowie Kreative und Naturliebhaber, die Inspiration und Entfaltung suchen.

Die großzügige Scheune bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Lagerung von Materialien, als Werkstatt oder für Ihre persönlichen Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern sich auch hervorragend als Partyraum oder für andere Freizeitaktivitäten eignet.

Neben dem Wohnhaus wurde 1985 ein Anbau mit Starkstrom- und Wasseranschluss zur gewerblichen Nutzung errichtet, in dem sich eine Heißmangel befand; die Nutzfläche beträgt ca. 36 m². Es ist jedoch auch eine andere Verwendung möglich wie z.B. als Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder als Kleingewerbe. Interessant ist die Nutzung entweder durch Sie selbst oder zur Vermietung. Die gesamte Immobilie steht bereits leer und kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufercourtage erworben werden.

Auch ein Verkaufsladen für KFZ Artikel ist ebenerdig von der Straße direkt erreichbar Da der derzeitige Eigentümer aktuell alles selber nutzt, ergibt sich die nachfolgende renditestarke Sollberechnung. 3x Wohnungen a. ca. 120 - 130m² a. 875 € / Monat Kaltmiete = 3x 875 € = 2.625 € 1x 900 m² beheizte Produktions- Lagerhalle 4.950 € / Monat Kaltmiete 100 m² Büro (auch teilbar) 1.000 € / Monat KFZ Instandhaltungsgaragen mit passenden Lager und extra Büro 2.400 € / Monat 300 m² weitere Freifläche ZBV 600 € / Monat Verkaufsladen ca. 160 m² 1.600 € Monat Ergibt realistische Mieteinnahmen, wenn Sie es selber nicht (teil)nutzen wollen, sondern als reine lukrative Kapitalanlage nutzen. 2.625 € für 3 Wohnungen 4.950 € für die Produktions- und Lagerhalle 1.000 € Büro- und Besprechungsräume 2.400 € KFZ Instandhaltungsgaragen mit KFZ Werkstatt 600 € für Freiflächen 1.600 € Verkaufsladen --------- 13.175 € / Monat Mieteinnahme = 158.100 € p.a. Rendite von 6,3% Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Und zum Relaxen bietet die hauseigene große Sauna; der große Fitnessraum; das sehr große Lager was derzeit ein einzigartiges Spielparadies bietet...

Zusätzlichen Stauraum bietet die Immobilie im Untergeschoss. Drei große Räume stehen zur Verfügung und können flexibel als Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert optimale Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Abgerundet wird das erstklassige Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten, die neben dem Auto auch Platz für Fahrräder bietet.

Die Räumlichkeiten im Keller sind ebenso überzeugend in Größe und Qualität. Neben den üblichen Bereichen für die Hausanschlüsse, die Waschküche und Heizung stehen ein Werkstatt-/Lagerkeller und eine Kellerbar mit Männer-WC (Pissoir) zur Verfügung. Fazit: Ein Haus, das viel mehr bietet als nur vier Wände! Dieses charmante Zuhause bietet Platz für die ganze Familie, überzeugt mit liebevollen Details, praktischer Ausstattung und einem gepflegten Gartenparadies.