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Im Gästehaus sind folgende Räume zu finden: Im Untergeschoss gibt es zwei Kellerräume und den Heizungsraum/Hausanschlussraum; Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen; Im Dachgeschoss sind Flur, Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Esszimmer vorhanden.

Baujahr: ca. 1975, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 285m², Keller/vollunterkellert, 2 Garagen, Einfamilienhaus sowie Gästehaus (Baujahr ca. 2010), keine Innenbesichtigung

Die Wände wurden nachträglich von innen ausgemauert und neue Gas-/ Wasser-/ und Stromleitungen liegen bereits an - Ideal als Gästehaus, für Hobbys oder auch als Haus für die eigenen Kinder - Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Das ca. 2.750 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Rödinghausen.

Drei Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen laden zum Entspannen ein und ermöglichen ganztägigen Sonnengenuss. Gästehaus – Vielfältig nutzbar und renditestark Das ca. 1900 erbaute Gästehaus mit 34,83 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Homeoffice oder zur Vermietung. Derzeit vermietet, generiert es eine Jahreskaltmiete von 5.420,- EUR, die zur Finanzierung genutzt werden kann und so die monatliche Belastung minimiert.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Gästehaus/Ferienhaus/Einfamilienhaus mit Potential, besonderer Wohlfühlatmosphäre mit großem Außenpool, Innenpool, Wintergarten (40 m²) Gewächshaus, Dachterrasse (35 m²) und vielen Nutzungsmöglichkeiten zzgl.

Die Liegenschaft im Überblick Gesamtgrundstück: über 2.500 m² Zwei separate Wohnhäuser mit eigenen Grundbüchern Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Vermietung, Atelier, Gästehaus etc.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses luxuriöse Refugium mit eigenem Gästehaus in Alleinlage vor den Toren Kölns. Genießen Sie den weiten Blick über Felder und Wiesen. Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.722 m² und bietet im Haupthaus eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 526,30 m² sowie weitere ca. 84,37 m² wohnlich nutzbare Fläche im Gästehaus.

Von der Straße her nicht sichtbar ist das in 1999 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde errichtete dahinterliegende eigenständige Gästehaus. Der vorne liegende Anbau ist das Herzstück der Villa und beherbergt den sich mittels einer breiten, das Licht hereinbringenden Fensterfront zum Garten hin öffnenden Wohnraum. Die halbrunde Bauform des Anbaus wird auch im Inneren des Hauses wieder aufgenommen und trennt dadurch einen flurartigen Bereich ab, welcher schon Josef Haubrich zur Unterbringung seiner Bibliothek und Kunstsammlung diente.

Direkt am Pool steht ein charmantes Blockhaus, ebenfalls aus dem Jahr 2015, das als Poolhaus oder Gästehaus genutzt werden kann. Eine Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie verfügt in der Hauptwohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², die sich auf das Untergeschoss und das Erdgeschoss verteilt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Wohnhaus, 2 Etage(n), Keller/vollunterkellert, mit Anbau; zum Zeitpunkt der Wertermittlung als Gästehaus mit vier Einheiten genutzt

Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung, während der separate Weinkeller Genießer begeistert. Ein angrenzendes Gästehaus ergänzt das Ensemble und ermöglicht autarkes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Ein Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine sonnige Terrasse und ein privater Balkon im Obergeschoss mit eigenem Duschbad bieten höchsten Komfort.

Das absolute Highlight ist jedoch das separate Gartenhaus. Dieses lichtdurchflutete Gebäude lässt sich vielseitig nutzen - sei es als Partyhaus, Gästehaus oder Wellness-Oase. Es besteht aus zwei Räumen, einer kleinen Küchenzeile und einem separaten WC. Das Gartenhaus bietet dank eines eigenen Torzugangs die Möglichkeit, bequem mit dem Auto hinter das Haus zu fahren und dort zu parken.

Zusätzlich verfügt diese Einheit noch über zwei Terrasse, eine mit ca. 9 m² tatsächlicher Fläche am Schlafzimmer und eine mit ca. 22 m² am Wohnzimmer. Diese Einheit ist perfekt für die Eltern/Schwiegereltern, das bereits erwachsene Kind, als Gästehaus oder für Selbstständige zum Arbeiten von zu Hause aus. Angrenzend an das Nebenhaus gibt es noch das freistehende Bürohaus mit ca. 12,6 m² Nutzfläche, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges zweistöckiges Einfamilienhaus mit großem Indoorpool (4,5 x 10m) und einem schicken kleinen freistehenden Gästehaus. In 2010 wurde das Haupthaus komplett Entkernt und saniert (Elektrik, Wasser, Strom, Dachstuhl, Fenster, aufwendige Dämmung, Klinker, Garten inkl. Rundumeinzäunung, Div. Schuppen, Alle Terrassen, Balkone, Pool, die Netzwerkverkabelung wurde bis in den Garten und das Gästehaus gelegt…).

Neben dem Haupthaus gehört ein separates Nebengebäude mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 163 m² zum Ensemble. Dieses Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehaus, Büroeinheiten oder als Erweiterung des Wohnbereichs. Das vorhandene Potenzial zur Ausgestaltung und Erweiterung eröffnet spannende Perspektiven und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück, das sich perfekt für die Schaffung eines privaten Paradieses eignet, bietet ausreichend Raum für kreative Projekte.

Drei auf einen Streich:
Alle 3 Häuser präsentieren sich in Bungalow-Architektur und bieten modernen Wohnkomfort, alles auf einer Ebene!

Ein Bungalow als HAUPTHAUS, einer für die Eltern, Kinder,...

Attraktive 96 qm kernsanierte Wohnfläche mit zusätzlichen 82 qm Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Gästehaus mit zusätzlicher Garage und Gartenhaus. Diese helle und moderne Gartenwohnung in Essen bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 96 qm und einer durchdachten Raumaufteilung finden Sie in der Hauptwohnhaus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Neben dem Haupthaus umfasst die Liegenschaft auch ein weiteres Wohngebäude, das ehemalige Kutscherhaus, das als Gästehaus genutzt werden kann. Das Haupthaus beeindruckt mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen wie einem überdachten Schwimmbad, einer Sauna und einem Fahrstuhl. Die verschiedenen Ebenen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Das parkähnliche Anwesen inmitten der Natur verfügt über ein ca. 2 ha großes Hauptgrundstück mit hochwertig ausgestattetem, ca. 210 m² Bungalow einschließlich Apartment und Gästehaus mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie 2 weiteren landwirtschaftlichen Wiesenflächen mit jeweils ca. 1 ha Land. - Haupthaus: 4-Zimmer-Bungalow mit großflächiger und hochwertig sonnengeschützer Terrasse inklusive Außengrill - venezianischer Putz innen, Decken 2010 erneuert - Dolby-Surround-Anlage von B&W, Smart-Home - hochwertiges Bad im Haupthaus mit Fußbodenheizung, Whirlpool und Dampfsauna - separates Apartment mit Duschbad und Küchenbereich - Gästehaus: 2-Zimmer-Bungalow samt Wintergarten mit Kamin sowie angrenzendem Sauna- und Whirlpool-Bereich - hochwertige, moderne Hochglanzküchen - Außenanstrich und Putz aus 2018 - doppeltverglaste Holzfenster mit Sprossen - Technikraum mit ca. 40 m² (Gastherme mit Gastank und Pelletheizung aus 2018, Wasseraufbereitung durch Brunnen, 3- Kammer-System für Abwasser aus 2011) - Elektrik 2017 erneuert - Alarmanlage über Cloud, Videosprechanlage - beheizbarer Außenpool mit geschützter Sitzecke - 6 moderne Pferdeboxen mit direktem Zugang zum Außen-Reitplatz mit Führanlage, 4 zusätzliche Pferdeboxen - 3 Carport-Stellplätze sowie weitere Stellplätze vor dem Tor Angaben gem.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und auch in das Ober- und Dachgeschoss, wo sich aktuell eine ausgebaute Wohnung befindet. Das separate Gästehaus aus dem Baujahr 1969 ist stark sanierungsbedürftig. Durch Freilegung steht dieser Grundstücksteilbereich für die Realisierung eines individuellem Neubaus zur Verfügung.