Dachboden zum Ausbau

190.000 €

Festpreis

16.09.2024

90409 Nürnberg

Der hier angebotene Dachboden befindet sich in der aufwendig sanierten und geschichtsträchtigen Rosenfelder-Villa. Bauherr dieses außergewöhnlichen Anwesens war 1923 der frühere Papierfabrikant und Erfinder des Tempo-Taschentuchs Emil Rosenfelder, der die Wirtschaft in Nürnberg maßgeblich prägte. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung wurde diese Villa im Jahr 2010 als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste aufgenommen. Liebevoll wurde die zwischenzeitlich veränderte Außenfassade in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und gemäß den originalen Bauplänen rekonstruiert. Die direkte Lage am Stadtpark und die stilvollen Ausstattungsmerkmale im Gebäude sind weitere Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Dachboden verfügt über ca. 155 m² Gesamtfläche. Ein Planentwurf für einen möglichen Ausbau liegt vor und muss noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dieser bietet die Möglichkeit, den Dachboden zu einer Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche auszubauen. Geplant wurden hier ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide, welche sich neben dem Bad und separatem WC befindet. Der Zugang zur Wohnung ist über eine Wendeltreppe in einem repräsentativem Glasfoyer vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 15.0000 EUR optional erworben werden kann. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.