Reserviert - Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit möglicher Ausbaufläche

199.000 €

Festpreis

24.04.2025

90443 Nürnberg

Objektbeschreibung Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in der Munkerstraße im Süden von Nürnberg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950. Die Immobilie liegt im vierten und somit aktuell obersten Wohngeschoss und ist derzeit vermietet.
Zur Wohnung gehört ein noch abzutrennender Dachbodenanteil zur alleinigen Nutzung.
Die Einheit ist aktuell vermietet - die Bilder wurden im Zustand vor Einzug gemacht.
Auf Wunsch kann ein PKW Stellplatz im Innenhof mit hinzu erworben werden. Raumaufteilung Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit ein städtisches Lebensgefühl in einem etablierten Viertel zu genießen. Für Kapitalanleger bietet die aktuelle Vermietung eine sofortige Rendite (ca. 7.581 € NKM p.A. IST) und langfristige Stabilität.
(eine mögliche Stellplatzmiete ist der o.g. Kaltmiete noch hinzuzurechnen!)

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche58,00 m²
- Etage4
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1950
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert117 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.09.2024
- Gültig bis01.09.2034

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