Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Nürnberg-Altenfurt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus dank vorgelagerter Anordung des Treppenhauses. Das Wohngebäude wurde 1958 erbaut und 1967 um einen Anbau erweitert, sowie eine Einzelgarage errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen wie z.B. neue Dachdeckung, Einbau von Isolierglasfenstern und neuen Sicherungsautomaten.
Nutzen Sie die Chance, hier Ihre individuelle Vorstellung von Stil und Komfort bzgl. Ihrer Traumimmobilie realisieren zu können, denn die Lage stimmt!
Eventuell besteht die Möglichkeit das Grundstück noch weiter zu bebauen, was in der Nachbarschaft bereits geschehen ist. Die Bebauung richtet sich gem. § 34 Bay. Bauordnung entsprechend der Nachbarbebauung. Hier wurden bereits Grundstücke geteilt bzw. weitere Baukörper auf dem Grundstück errichtet.
Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung ist jedoch unbedingt zu prüfen.
Raumaufteilung
Über 4 Treppen erreichen Sie die Eingangstür des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m². Es empfängt Sie ein Flur, der Ihnen den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Linker Hand die Küche, geradeaus das Esszimmer, rechter Hand das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Dem Esszimmer nachgelagert ist das gemütliche Wohnzimmer sowie das Büro, Fernseh- oder Gästezimmer.
Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch die angenehme Höhe des Kniestocks recht gut nutzen und möblieren. Über einen zentralen Flur betreten Sie zunächst links die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie rechts das Bad und Kinderzimmer. Eine optimale Aufteilung für ca. 42 m² Wohnfläche.
Eine umfassende Renovierung eröffnet die Chance, das Potential der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen.
