Charmante Doppelhaushälfte aus 1954 in FÜ-Unterfarrnbach
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² (plus ca. 53 m² umgebauter Poolbereich)
Aufteilung: Derzeit in drei Wohneinheiten
Lage & Besonderheiten:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Familienhand, liegt im beliebten Fürther Stadtteil Unterfarrnbach und besticht durch ihren individuellen Charme sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Freiraum, während die Doppelgarage, der vollunterkellerte Bereich und der zusätzliche Stauraum im Spitzboden für praktischen Komfort sorgen.
Aufteilung der Immobilie:
- Erdgeschoss (Hauptwohnung): ca. 55 m² Wohnfläche, aktuell vermietet.
- Ergänzender Bereich Erdgeschoss: ca. 35 m², derzeit als gemütlicher Hobbyraum genutzt.
- Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche, ebenfalls vermietet.
- Ehemaliger Poolbereich: ca. 53 m² mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Schlafbereich – aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt. (Hinweis: Die offizielle Nutzungsänderung ist bislang noch nicht beantragt.)
Ausstattung & Zustand:
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei einzelne Modernisierungsmaßnahmen anstehen:
Böden: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küchen und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.
Fenster: Die doppelverglasten Kunststofffenster sind funktionstüchtig, bedürfen jedoch im Erdgeschoss mittelfristig einer Modernisierung.
Heizung: Eine Ölheizung versorgt das Haus; hierbei sollten die Öltanks sowie der Einfüllstutzen erneuert werden.
Keller & Spitzboden: Ein vollunterkellerter Bereich bietet reichlich Stauraum, ergänzt durch zusätzlichen Platz im Spitzboden.
Dach: Das Dach wurde vor etwa einem Jahr von einem Fachbetrieb inspiziert und als in gutem Zustand für die nächsten Jahrzehnte bewertet.
Außenbereich: Kleinere Schönheitsreparaturen stehen an, sodass Sie die Möglichkeit haben, den äußeren Eindruck individuell zu gestalten.
Highlight: Photovoltaikanlage mit attraktiver Rendite
Ein besonderes Feature dieser Immobilie ist die 14 kWp Photovoltaikanlage, die aktuell in das öffentliche Netz einspeist und monatlich einen Ertrag von über 500 € generiert. Der bestehende Vertrag läuft noch ca. 5 Jahre. Anschließend können Sie die Anlage auch für den privaten Eigenverbrauch nutzen und so Ihre Energiekosten nachhaltig senken.
Wichtige Hinweise für Interessenten:
Die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert. In Absprache mit dem neuen Eigentümer werden die Wohnungen termingerecht geräumt, was Ihnen volle Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie ermöglicht. Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich aktuell in der Bearbeitung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit modernem Potenzial. Ob als Investition, Familienheim oder individuelles Projekt – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Perspektiven, die Ihnen hier geboten werden!
