Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste! - ideal für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus. Die Anlageimmobilie erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 206 m² und umfasst eine Gesamtfläche von rund 459,00 m², wovon etwa 45,80 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Der Wiederaufbau des 2. Obergeschosses sowie der darüber liegenden Etagen erfolgte wiederum in den Jahren 1948/1949.
Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist bereits leer und steht zur sofortigen Vermietung bereit. Zudem kann die ehemalige Backstube vermietet werden. Eine weitere Einheit im eingeschossigen Hinterhaus wird aktuell als Werkstatt genutzt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €). Aus dieser Kalkulation ist eine Wohnung ausgenommen, da sie sporadisch vom Eigentümer genutzt wird und mit dem Verkauf frei wird. Die sofortige Vermietbarkeit dieser Wohnung eröffnet ein zusätzliches Mietpotenzial. Auch die Backstube ist derzeit nicht vermietet und könnte bei einer Neuvermietung die Einnahmen weiter steigern.
Ein zusätzliches Highlight: Es wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch eine sofortige Anpassung nach Übernahme möglich ist.
In den Jahren 1990 und 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung aller Bäder sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, und beheizt wird das Objekt über Gasöfen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial. Die Elektrik des Gebäudes ist mit Kippsicherungen ausgestattet.
