N-Gibitzenhof: Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

1.950.000 €

Festpreis

16.09.2024

90459 Nürnberg

Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m².

Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält.

Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.
Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,--
Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,--

Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche580,00 m²
- Grundstücksfläche420,00 m²
- Zimmeranzahl30
Baujahr1958
Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert129 kWh/m²a
- Gültig bis05.03.2034

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