Lage: Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Gebersdorf (Gemarkung - Großreuth bei Schweinau). Gebersdorf liegt im Südwesten der Stadt Nürnberg.
Das Wohngebiet liegt in ruhiger Lage zwischen dem Rhein-Main-Donau Kanal und der Rednitz. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Das Naherholungsgebiet des Naturschutzgebietes Hainberg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Nürnberger Innenstadt mit Fußgängerzone sowie die Nachbarstädte Fürth, Oberasbach und Zirndorf sind ebenfalls schnell mit dem PKW über die Süd-West-Tangente erreichbar.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie diverse Freizeitangebote) sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
. vollständige Komplettsanierung in den letzten Jahren
. hochwertige und moderne Sanitärausstattung im gesamten Haus
. bodengleiche Dusche im Badezimmer im EG
. geschmackvolle und moderne Materialauswahl
. komplette Haustechnik erneuert
. Außenbereich um das Haus herum überwiegend fertiggestellt, neu gepflastert
. viele nützliche und praktische Einbaumöbel wurden bei der Sanierung integriert
. Gas-ZH (Gastherme aus dem Jahr 2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Hersteller Wolf
. Kaminanschluss für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
. komplette und neue Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
. elektrische Markise an Gartenterrasse
. neue Haustüren und neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
. große Schiebetür zur Gartenterrasse
. neue Innentüren
. sehr schöner Grundriss
. sehr gut nutzbarer Garten
. alter Außenpool (Größe 3 m x 7 m) mit Innenbeleuchtung und Gegenstromanlage ist noch vorhanden, ggf. kann dieser nach einer Sanierung der Schwimmbadtechnik und des Schwimmbeckens wieder in Betrieb genommen werden
. Vorbereitungen für die Aufstellung einer Garage wurden schon getroffen
. Das Wohnhaus mit Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet
. Kelleraußentreppe
. Abwasserkanal Rückstauautomat/-verschluss, elektronisch
Objekt: Die charmante und komplett sanierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen Grundstück mit 550 m². Das Wohnhaus mit Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnräume sehr hell und sonnig sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1954 erbaut und in der Vergangenheit durch einen gartenseitigen Anbau mit Unterkellerung erweitert.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 120 m² zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurde zusätzlich der Spitzboden des Dachgeschosses und der große Kellerraum des Anbaus wohnraumähnlich ausgebaut. Im Kellergeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche eingebaut worden.
Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie kann nach Kauf sofort bezogen werden. Im Innenbereich stehen keine Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten aus.
Aufgrund der Größe und der Grundrissgestaltung ist das Haus ideal für eine Einzelperson, einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie geeignet.
Die ruhige Lage sowie der neuwertige Zustand nach Sanierung runden das positive Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.
Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Keller:
- Flur und Haushaltsbereich mit Waschbecken und Standfläche für Waschmaschine
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette, mit Fenster
- wohnraumähnlich ausgebauter Raum, z.B. Gästezimmer, Hobbyzimmer, Kinderzimmer
- Kellerraum
Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette, mit Fenster
- großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und mit Zugang zur Gartenterrasse
- Gartenterrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- Toilette mit Fenster
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
DG-Spitzboden:
- ausgebauter Raum, z.B. Kinderzimmer o. Arbeitszimmer
Aktuelle Nutzung:
Das Haus steht leer und kann daher nach Kauf kurzfristig übergeben werden.
Sonstiges: Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
