Objektbeschreibung
Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/annfra/Online-Besichtigung-Anne-Frank-Str.html
Das leer stehende Mehrfamilienhaus mit Büroflächen (Erdgeschoss) befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Lichtenhof.
In jedem der drei Obergeschosse ist jeweils eine große 140 m² 5-Zimmer Wohnungen vorhanden (1.OG, 2.OG, 3.OG). Im Erdgeschoss und im Hinterhof ist eine größere Bürofläche von insgesamt ca. 260 m² mit separatem Eingang verfügbar. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt. Zusätzlich ist im Innenhof ein Nebengebäude mit Garagen vorhanden.
Das gesamte Gebäude steht leer und muss weitreichend saniert werden (Fenster, Haustechnik, Heizung, Schönheitsreparaturen, energetische Sanierung etc.).
Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung ist beispielsweise die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss oder durch eine Nutzungsänderung bei der Gewerbefläche möglich. Auch baulich können die einzelnen Gebäudeteile möglicherweise noch erweitert werden. Bei den Wohnungen wäre - aufgrund der überdurchschnittlich großen Wohnfläche je Geschoss - auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten je Geschoss evtl. möglich.
Die Beheizung erfolgte bisher mit Gas Einzelöfen (3.OG und 1.OG), Gas Etagenheizungen (1. OG) und einer Gas Zentralheizung für die Büro- Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Merkmale zusammengefasst:
- Entwicklungspotential
- Sehr gute Stadtteillage in Lichtenhof
- Gebäude steht leer
- Großes innerstädtisches Grundstück
- Sanierungsbedarf
- 4 Vollgeschosse im Vorderhaus
- Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
Kennzahlen:
Mieteinnahmen Kaltmiete ca.:
Leerstand
Wohnfläche ca.:
420 m²
Wohnungen:
3 x 5 Zimmer a 140 m²
Bürofläche:
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
738 m²
Bodenrichtwert zum 1.1.2024
1.800 €/m²
Baujahr - Wiederaufbau
ca. 1931, ca. 1948
Hinweis: die Wohnfläche im Exposetitel wurde als Summe der Wohn- und Nutzfläche Gewerbe/Büro angegeben.
Aufteilung
Kellergeschoss:
Mieter Kellerabteile, Lager, Technik etc.
Erdgeschoss:
Durchfahrt zum Innenhof
Büroflächen mit eigenem Eingang
Nebengebäude mit drei Garagen
1.OG:
5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.
2.OG:
5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.
3.OG.
5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.
Dachgeschoss:
Bodenraum, nicht ausgebaut
