Objektbeschreibung
Das im Jahre 1929 errichtete massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, z.T mit Balkonen, einem Innenhof und zwei Garagen ist die perfekte Immobilie für Anleger. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und ist sehr gepflegt.
Eine große, kürzlich exklusiv renovierte Wohnung im 2.OG, wird zum 31.01.2025 frei und wäre eventuell für den Käufer zur Eigennutzung interessant.
Zum Teil sind noch die Original - Parkettböden (Eiche Fischgrat), die alten Türen incl. der alten Türgriffe etc. vorhanden. Die Wohnungen haben hohe Decken. Das Treppenhaus ist ebenso noch im Originalzustand vorhanden, der Eingangsbereich sowie die Hauseingangstüre und die Eingangstüre der Souterrain Wohnung wurden im Jahr 2020 orginalgetreu und aufwendig restauriert, bzw. erneuert. Ebenso wurde in diesem Jahr die Briefkastenanlage erneuert.
Derzeit ist das Objekt komplett vermietet.
Nettomiete p.a. 76.272,00 €.
Der Gesamtpreis des angebotenen Objektes beträgt 2.120.000,-- Euro.
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Wohnungen in dem großzügigen und fast komplett sanierten Gebäude stellt sich wie wie folgt dar.
Keller:
Kellerabteile (Lattenverschläge, teils auch gemauerte Räume) für jede Wohnung vorhanden
Ein Waschkellerraum ist vom Innenhof aus zugänglich.
Souterrain:
2,5 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang und zusätzlichen Ausgang im Wohn- Küchenbereich zur einer Terrasse und dem Vorgarten – Renovierung im Jahr 2021 – vermietet, ca. 75 qm
Im Zuge der Wohnungssanierung wurden auch die Außenwände der Wohnung im erdberührten Bereich abgedichtet und gedämmt.
Erdgeschoss:
7- Zimmerwohnung, sanierungsbedürftig, mit kleinem Balkon zum Hinterhof – vermietet, ca. 170 qm
1. Obergeschoss:
7- Zimmerwohnung, saniert vor ca. 20 Jahren, sehr gepflegt, mit kleinen Balkon zum Hinterhof – vermietet, ca. 180 qm
2. Obergeschoss:
5 - Zimmerwohnung, hochwertig komplett saniert im Jahr 2018, mit kleinen Balkon zum Hinterhof – vermietet, wird frei zum 31.01.2025, ca. 122 qm
2,5 – Zimmerwohnung, komplett saniert bis auf das Bad im Jahr 2018 – vermietet, ca. 55 qm
Dachgeschoss:
4 - Zimmerwohnung als Maisonettwohnung mit Galerie im 2.Dachgeschoss, saniert ca. im Jahr 1999 – vermietet, ca. 139 qm
Dachboden:
Dachboden nicht ausgebaut (Restfläche der Galeriewohnung im 2.Dachgeschoss)
