Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse, repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg-Fischbach und bietet durch seinen großzügigen Grundriss reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der lichterfüllte Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss mit Zugang auf eine Südterrasse mit Markise, auf eine Westterrasse mit Markise und eine Nordterrasse mit Überdachung und Sicht auf den Weiher, ist ein Blickfang dieses Hauses. Die zeitlos und hervorragend ausgestattete Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert. Über die hochwertige Granittreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich ein großes Schlafzimmer mit Master-Bad und Zugang zu einer Nordterrasse mit Sicht auf den Weiher, ein kleineres Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Ankleide und ein kleines Bad mit Dusche befinden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Weitere Highlights der Immobilie sind der 14 m² große gemütliche und komfortable Weinkeller, der großzügige Sauna- und Wellnessbereich sowie ein 42 m² großer Hobbyraum. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus sehr ansprechendem Granit und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss ist ein Teppichboden verlegt.
Der großzügige Garten stellt durch seine einzigartige Lage am Naturteich ein besonderes Highlight dar und wurde geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt. Die Doppelgarage und das Tor zur Einfahrt sind elektrisch bedienbar und runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Lagebeschreibung: Dieses Anwesen befindet sich in einzigartiger Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach, im Südosten von Nürnberg gelegen. Der nahe gelegene Lorenzer Reichswald bietet eine naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Fischbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Bürgeramt Ost stehen in Fischbach zur Verfügung. Das in Fischbach befindliche Pellerschloss ist das schönste erhaltene Wasserschloss im Nürnberger Umland. Gastlichkeit steht auf der Nürnberger Speisekarte ganz oben und zeichnet die reiche, vielfältige Gaststättenlandschaft in Fischbach und Umgebung aus. Von typisch fränkisch bis zur internationalen Küche, von urig gemütlich bis gehoben elegant.
Den S-Bahnanschluss im nahe gelegenen Altenfurt erreichen Sie in nur 11 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, die U-Bahn-Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte sind mit den Bussen schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
•Flur
•Gäste-WC
•Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
•Küche
Obergeschoss:
•Flur mit Terrasse
•Großes Schlafzimmer mit Master-Bad sowie Terrasse
•Schlaf-/Kinderzimmer
•Badezimmer
Dachgeschoss:
•2 Zimmer
Keller – hochwertig gefliest
•Weinkeller
•Großer Keller – Fitness-Studio
•Flur
Staffelmiete:
80,00 EUR p. a.
