Renoviert - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nürnberg Renoviert

Objektbeschreibung Aufwendig renoviertes Reihenmittelhaus in Nürnberg Eibach. Zum Haus gehört noch ein Carport direkt auf dem Grundstück. Die Wohnfläche bezieht sich auf das Erd- und Obergeschoss, Wohnfläche 84,5 m² zuzügl. 39,3 m² Nutzfläche.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach (2017), eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke, teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial, alle Einheiten sind gut vermietet.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und später um einen kleinen Anbau (Eingangsbereich) erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, das Wohn-/Esszimmer, sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC. Die Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier sind zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Durch einige Renovierungen können Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen.

Objektbeschreibung teilrenoviertes MFH mit 8 Wohnungen, 2 Läden und einen ausbaufähigen Dachboden ( Unterlagen vorhanden , Genehmigung war erteilt ist aber abgelaufen ) Das Objekt ist komplett vermietet . 7 Wohnungen sind komplett renoviert , eine Wohnung ist teilrenoviert ( altes Bad ) Alle Wohnungen mit Einbauküchen neue Fassade Gasheizung aus 2003 Mieteingang : 85.000.-€ netto p.a. Raumaufteilung EG : 2 Ladenlokale ca 143 m² 1.OG : 3 Zi WE ca 78m² und 2 Zi WE ca 66 m² 2.OG : 2x 2 Zi WE mit je ca 51 m² 3.OG : siehe 2.OG 4.OG : siehe 2.und 3.

Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Die abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso frei. Das vor ca. 20 Jahren renovierte Badezimmer ist auch mit einer Badewanne und Dusche, sowie einen zweiten Zugang zum Balkon ausgestattet. In der Küche befindet sich bereits eine Küchenzeile. Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden.

Ebenfalls wurde 2008 die oberste Geschoßdecke gedämmt. 2014 erfolgte die Sanierung der Kanalanschlüsse. 2015 wurde der Belag und die Abdichtung der Dachloggia im vierten OG rechts erneuert. 2016 war die Brandmauer zum Nachbarhaus zu ertüchtigen. 2016 wurde die Innenhoffassade renoviert und 2018 neue Kaminverkleidungen angebracht. 2019 wurde die Mansardenwohnung links saniert. 2020 erhielt das Treppenhaus eine Renovierung.  Verkauf auf Verhandlungsbasis: Die Nettomieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 88.812 Euro p.a.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1940 errichtet und strahlt den rustikalen Charme dieser Zeit aus. Im Inneren erwartet Sie ein renoviertes Badezimmer mit Wanne, eine komplett ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer. Ein Zimmer mit Balkon und Blick in den Garten welches sich als Wohnzimmer anbieten würde.

Stock ist mit einem sehr schönen strapazierfähigen Vinylboden ausgelegt/ (1a Zustand-2019). Auch ist im ersten Stock die Architektur nach oben offen bis in den Dachgiebel. Sehr schön renoviertes (nahezu nie genutztes) Bad mit Dusche. Das Haus ist komplett unterkellert, größer 100qm Fläche, davon mit einem beheizten und bewohnbaren Raum (ca. 40qm) inkl. Fenster. / der Keller ist komplett gefliest und komplett trocken

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Kaminzimmer mit großer Fensterfront, Blick in die schöne Umgebung sowie ein neu renoviertes Gäste-WC. Die gesamte Etage zeichnet sich durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung und die harmonische Verbindung zur Natur aus. Um aktuellen und modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, benötigt diese Wohnebene in einigen Bereichen eine liebevolle Renovierung.

Die Fußböden sind mit einer Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppich belegt. Das Badezimmer, das aufgrund seines Zustands renoviert werden sollte, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses. Eine Außenkellertreppe führt zu einem Einliegerbereich, der als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg-Gebersdorf, das 1961 erbaut und seitdem stetig renoviert wurde. Die Immobilie kombiniert aktuell eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet durch eine vorliegende Nutzungsänderung und Baugenehmigung großes Entwicklungspotenzial. Aktueller Bestand (Ist-Zustand) .Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten (169,15 m²) und eine kleine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 43 m². .Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern und 105 m² Wohnfläche. .Dachgeschoss: Ein Büro/Wohnung mit 64,5 m² Fläche.

*14 Wohneinheiten in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger *Gesamtwohnfläche ca. 530 m²: Wohnungsgrößen von 19 bis 78 m², optimal für schnelle Vermietungen *Meistens mit Balkonen: Steigerung der Vermietbarkeit *Zustand überwiegend gepflegt: 3 Einheiten 2024 umfassend renoviert, modernes Wohngefühl *Miteigentumsanteil von über 1/10 der gesamten Anlage: Bedeutendes Stimmrecht bei Entscheidungen innerhalb der Gemeinschaft sowie Einfluss auf zukünftige Veränderungen *Kapitalanleger-Vorteil: Flexibilität, um das Investment gezielt zu gestalten und langfristig zu sichern *Mietpotenzial: Aktuelle Ist-Mieteinnahme ca. 68.000 €/Jahr; Mietsteigerung auf ca. 85.000 €/Jahr möglich *Tiefgaragenstellplätze verfügbar: Gegen Aufpreis, erhöht den Komfort und die Attraktivität für Mieter *Vielseitige Kapitalanlage: Solide Mietrenditen und Wachstumspotenzial Nutzen Sie die Gelegenheit, von soliden Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial zu profitieren und setzen Sie auf ein Investment mit stabiler Nachfrage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett renoviert und beinhaltet zusätzlich einen Balkon sowie eine separate Terrasse im Garten. Die Erdgeschosswohnung wurde 2013 umfassend erneuert und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und einen direkten Gartenanteil.

Diese gut erhaltenen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1947 wurde Anfang der 2000er renoviert sowie umgebaut und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 102 m². Auf einem Grundstück von 198 m² gelegen, vereint das Haus funktionale Raumnutzung und Gemütlichkeit. Die Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 zum Studio ausgebaut, wurde gedämmt (12cm Steinwolle) und erhielt ein neues Giebelfenster sowie neue Dachflächenfenster. Renovierungen: Renoviert wurde das Haus 1985, eine weitere Teilrenovierung erfolgte 2020. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Zuletzt wurde 2024 eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) für Heizung und Warmwasserversorgung installiert.

Es befindet sich in einem top gepflegten, hochwertigem Zustand und wurde laufend von dem Eigentümer renoviert und umgebaut. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer. Vom lichtdurchflutetem Wohnzimmer haben Sie eine direkten Zugang zu dem liebevoll angelegten Gartenbereich.

Der familienfreundlich gestaltete Bungalow wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem laufend renoviert. Die letzten umfassenden Renovierungen fanden 2019 statt. Ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse verteilen sich auf eine fließend geschnittene Wohnraumeinteilung auf einer Ebene Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer und das Gäste WC, die Böden im Haus und die Türen erneuert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1998. Generell wurde das Objekt laufend renoviert und befindet sich daher in einem soliden energetischen Zustand. Eine Abwasser-Kanalsanierung wurde separat im April 2024 durchgeführt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine anschließende Doppelgarage auf dem Grundstück.

Dieser Anbau besteht aus einem Stahlgerüst und isolierten Platten für die Wandverkleidung und einem großen Fenster zum Garten. 1993 erwarben wir das Haus und renovierten es umfangreich. Etwa 1994 wurde das Schwimmbecken geschlossen und mit einer Betondecke mit Estrich und Fliesenboden versehen. Die Elektroinstallation wurde umfangreich und großzügig mit dreiadrigen NYM-Kabeln und einem neuen Schaltkasten mit 2 Fehlerstromschutzschaltern im ganzen Haus umgebaut.

Werk aus Schwabach auf einem Eckgrundstück errichtet und war seitdem beim jetzigen Eigentümer im Familienbesitz. In der 3-Zimmer-EG-Wohnung wurde bereits das Badezimmer renoviert und auch die Zentralheizung angeschlossen, sowie der Wintergarten samt Unterkellerung angebaut. Die 3-Zimmer-OG-Wohnung ist überwiegend im Originalzustand seit Baujahr. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet weitere 4 Zimmer und ein WC mit WB.