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Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben. Raumaufteilung Komplett kernsaniert 2015, Böden, Bäder, Türen, Zargen, Heizung, Elektro - alles neu - ca. 60.000 €

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 64 m². Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden in allen Räumen, sowie Fliesenböden in Diele, Gäste WC, Küche und Badezimmer.

Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018-2023 teilsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und einem Gäste-WC.

Beschreibung Dieses ansprechende und moderne Niedrigenergie- Reiheneckhaus mit Garage direkt neben dem Haus, Baujahr 2015, besticht durch eine moderne und großzügige Raumaufteilung. Die hervorragende Lage direkt am Kanal, die kinderfreundliche Umgebung und die schöne Aussicht sind weitere Vorteile. Dazu kommt die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, sowie einer Dusche und einer Wanne. Die im Badezimmer installierte Etagenheizung ist aus dem Jahr 2015. Die Elektrik ist zum größtenteils 2010 erneuert worden. In den Schlafzimmern befindet sich ein neu verlegter hochwertiger Laminatboden. Die Raumaufteilung kann weiterhin anders gestaltet werden.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt: Vorderhaus: - Austausch Fenster ab 2. OG 2024 - Einbau einer neuen Eingangstür 2024 - Gasheizung inkl. Zuleitung 2015 - Dacheindeckung 2015 - Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022 Ladeneinheit: - Elektrik 2022 - Kanal Entwässerung 2022 - Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022 - Innenausbau 2023 - Bodenarbeiten 2022 Rückgebäude - Elektrozuleitung 2022 - Einbau Kühlzellen 2022 Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.

Heizanlage (2013): Die Heizungsanlage wurde 2013 ersetzt, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Gartenhaus (Massivbau, 2015): Ein massives Gartenhaus wurde im Jahr 2015 im Außenbereich errichtet. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Wintergarten (2015): Der Wintergarten im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls 2015 neu gebaut und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen schönen Ausblick auf den Garten und das umliegende Grün.

Nachfolgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2024: Glasfaser im Haus 2024: Spülmaschine 2023: Mikrowelle (Siemens) 2023: Gaszentralheizung 2022: Heizkörper + Installation Smart System 2021: Heizkörper in beiden Bädern 2021: Haupt-Bad: Toilettensystem u. Duschkabine 2015: Bäder 2015: Böden 2015: Anschlüsse Heizkörper 2015: Aufbereitung der Original-Innentüren 2006: Einbauküche 2003: Parkettboden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer u. hinteres Gäste-/Kinderzimmer 2002/2003: Kernsanierung des Hauses 1999: hochwertige Kunststoffisofenster mit Oberlichtern Highlight: Besonderes Highlight dieser kernsanierten Jahrhundertwende-Wohnung ist der Original Gips-Stuck im Erker des Arbeitszimmers.

Neu zu entdecken - Akrobaten der Antarktis Kaiserpinguine - So heilen Schamanen - Tunnel von Gaza - Wilde Gäste - Robert Draper Einzelpreis 1,50 € + Juni 2015 Wunder für die Ewigkeit Pyramiden, Kathedralen, Wolkenkratzer - Aralsee im Zeitraffer zur Wüste - Hawaii - Seenot.... Einzelpreis 1,50 € 6 Zeitschriften mit zahlreichen Farbfotos, sie haben leichte Gebrauchsspuren, guter bis sehr guter Zustand, siehe Fotos.

Im Jahr 2014 wurde von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung umgestellt. Der Umbau wurde 2015 abgeschlossen. Es wurde eine neue Gastherme im Keller installiert und sämtliche Wohnungen am Gas angeschlossen. Neue Rohrleitungssysteme wurden vom Keller in sämtliche Wohnungen für die Gaszentralheizung verlegt.

WC im Erdgeschoss - Studio im ausgebauten Dachgeschoss - Terrasse und Garten - stilechte Fensterläden - 3 Etagen plus Keller - Gas-Zentralheizung (Einbau 2015) Für das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, besteht Ensembleschutz. Daher dürfen Sie an der Außenansicht nicht "einfach so" Veränderungen vornehmen. Genaueres erklären wir Ihnen gerne im Gespräch.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wurden bisher intern organisiert. Ausstattung: - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 - Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988 - Voll unterkellert - Doppelgarage - Großzügiger und gepflegter Garten - Ruhige und wertige Wohnlage in der Gartenstadt Der Bodenrichtwert beträgt 730,00 €/m² (Stand: 01.01.2024).

Unbenutzte Original VW Allwetter Fussmatten, kompletter Satz vorn und hinten, passend für VW Passat C3 CC B6 B7, Baujahre 2007 - 2015, titanschwarz mit PASSAT Schriftzug mit komplettem Druckknopfsystem zum Befestigen, rutschfeste, wasserabweisende Gummimatten VW Original Innenraum Zubehör VW Teilenummern: 3C1061502A 82V // 3C1061501A 041 // 3C006151282V // 3C0061511041 Rest siehe Bilder, Privatverkauf ohne Rücknahme und Gewährleistung, Versand gegen Kostenübernahme möglich

Raumaufteilung Untere Ebene: - Flur mit hochwertigem Blue Pearl- Granit ausgestattet, - Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche mit Schwingtüre aus Glas, - Bodenfliesen Ararat- Salome- Marmor, Dreh- Spiegelschrank mit Aufbewahrungsfächern. - Küche Nobilia (von 2015, im Kaufpreis enthalten!): Arbeitsplatte Granit (Duke White poliert), Korpus Seidengrau Hochglanz, Griffe aus Edelstahl, Holzelemente Pinie Montana, Geräte NEFF, Einbaubackofen Fullsteam, Slide & Hide Türe, Kochfeld Flex Induktion, Designabzugshaube Elica - Design Island Evogue, Kühl & Gefrierkombi- Kühlschrank Liebherr, Fliesenpiegel Duke White poliert, Apothekerschrank, Spülmaschine Miele, Esstheke mit Granitplatte (Duke White poliert), Fliesenboden (2015) aus Feinsteinzeug (Carrara- Marmor- Optik)

Dieses verfügt über eine Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015. Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und auf dem Dachboden vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Dieses moderne Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 201 m² wurde im Jahr 2015 in einer Holzbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen und bietet jede Menge Raum für einen gehobenen Lebensstil, in dem jedes Familienmitglied seine Privatsphäre findet.

In 2015 wurden die 3-fach verglasten Fenster in der gesamten Wohnung neu eingebaut. Im Keller steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Ölheizung. Dieses charmante Familiendomizil wird mit einer Garage komplettiert.

OG befindet sich ein großes Schlafzimmer welches auch Platz für ein Büro bietet sowie ein weiteres WC damit man nicht ständig die Treppen gehen muss. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das große Wohnesszimmer kann mit wenig Aufwand in ein separates Schlafzimmer umfunktioniert werden. Dadurch ist die Wohnung auf für kleine Familien geeignet.

Im Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Komplettsanierung des Badezimmers inklusive neuer Leitungen Erneuerung der Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter Austausch der Wohnungstür Verlegung von neuem, hochwertigem Laminat Zusätzlich wurden im Haus mehrere Modernisierungen vorgenommen: 2010: Erneuerung der Aufzugstechnik 2015: Austausch der Steigleitungen in der Elektrik Renovierung des Treppenhauses mit neuen Briefkästen, Lichtschaltern und Sprechanlagen Erneuerung der Heizungsanlage Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 neu vermietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Die Wohnung ist zusammen mit der Garage seit dem 1. Juli 2015 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Nettomiete monatlich seit 1.1.2023: EUR 555,- (EUR 490,- Wohnung zzgl. EUR 65,- Garage) zzgl. EUR 155,- Nebenkosten-Vorauszahlung).