Tolle Aussichten: NOCH BEWOHNT, EINZUG AB OKTOBER MÖGLICH.
Die Wohnung in einem Ensemble aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 19m² (6,3m² anrechenbare Wohnfläche) und wunderbarer Aussicht.
Über die Tiefgarage oder Eingangsbereich gelangt man mit dem Aufzug in die Wohnung im 5. Stock. Über den Eingangsbereich gelangt man zum Eltern-, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, WC und Essbereich. Hinter dem Essbereich schließt sich die Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse an. Ein Arbeitsbereich kann im großzügigen Wohnbereich bequem abgetrennt werden.
Die Wohnung überzeugt durch den gelungenen Schnitt und vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit.
Die Wohnung ist teilmöbliert, es können auch eigene Möbel mitgebracht werden.
Lagebeschreibung: Mit dem Stadtteil Langwasser wurde 1957 ein völlig neuer Stadtteil entwickelt. Langwasser zählt heute zu den Stadtteilen mit dem höchsten Anteil an öffentlichem Grün. Die Entwicklung des Stadtteils ging über Jahre, im Jahr 1981 wurde dieses Juwel in Langwasser gebaut. Das Ensemble liegt am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist bequem über den Wendehammer möglich. Hinter dem Wendehammer beginnt eine Fußgängerzone.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und zahlreiche Geschäfte sind nur wenige 100m entfernt.
Spielplätze und Grünanlagen erzeugen einen besonderen Flair.
Zwischen Fußballstadion, Messe, Finanzamt, Frankencenter, Langwasserbad und Klinikum Süd liegen kleine Siedlungen. Optimal Mobil: Wie man es von einem relativ neuem Stadtteil erwarten darf, ist man in Langwasser optimal an ÖPNV oder Individualverkehr angebunden. Idyllisch gelegen: Selbst zu turbulenten Zeiten bekommt man in der Wohnung Events wie Spielwarenmesse, Konzerte oder Fussballspiele kaum mit. Weitläufig, grün, entspannt wohnen, 3,5 km bis in den Reichswald und 6km bis zum Hauptbahnhof.
Raumaufteilung: Im Eingangsbereich mit ca 6qm findet man den Zugang zu den Schlafzimmern, Bad, WC und Abstellraum oder auf der anderen Seite den Ess- und Wohnbereich samt Küche und Dachterrasse. Es Ist die Wohnung mit dem schönsten Schnitt im gesamten Ensamble. Einfach selbst einen Eindruck gewinnen über die Bilder oder bei einer Besichtigung.
Besichtigungstermine/Sonstiges: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, werden Besichtigungstermine individuell vereinbart.
Die Heizkosten sind aktuell hoch. Die Bewohner halten Zimmertemperaturen um die 25°C. Normalem Heiz-Lüftungsverhalten (Zimmertemperaturen von 18-21°C) lassen ca. 25% geringere Heizkosten erwarten.
