Ein Haus, wie eine Umarmung ..: Uneinsichtig und geborgen! Ein
Rückzugsort zum angenehmen und komfortablen Leben.
Der stillvolle Bungalow, erbaut im Jahr 2016, bietet nicht nur eine
exklusive Ausstattung und hohen Komfort, sondern auch ein
wunderbares Gefühl zum Ankommen und Ausruhen. Das
Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von 130 m² aufgeteilt in
4 Zimmer, auf einer Grundstücksfläche von 731 m², abgerundet
mit drei Tiefgaragenstellplätzen, deren Zufahrt beheizt ist um im
Winter einer sicheren Zu- und Abfahrt dient. Der hochwertige
Bungalow ist ausgestattet mit 3-fach verglasten Fenstern, guter
Dachdämmung, Luft-und Wärmepumpe, sowie einer
Belüftungsanlage. Das Wohngefühl bietet eine offene
Atmosphäre durch den sichtbaren schönen Dachstuhl aus Holz
und ebenso aus dem offenen Wohn-und Essbereich. Das
Untergeschoss ist vollunterkellert und vollständig beheizt, somit
definitiv nutzbar als zusätzlichen Wohnraum mit extra Bad und
Schlafzimmer. Der Garten ist von Grün umgeben, bietet tollen
Sichtschutz für ein privates Gefühl und die Terasse, sowie der
Pool lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenso der naheliegende
Auerbach für ausgiebige Spaziergänge und Badespaß. Die Lage
schenkt durch Blick auf die umliegende Berge, dem Bach und
die Wälder eine Naturverbundenheit, die eine gesunde
Lebensqualität stärkt.
Lage: Der charmante Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Auerbach, umgeben von Bergen. In unmittelbarer Nähe fließt der Auerbach mit seinen herrlichen Wander- oder Joggingwegen. Die Immobilie befindet sich in einer Top Lage - einem „Sonnenplateau“ Oberaudorf´s.
Oberaudorf ist ein rühriger Luftkurort , welcher gut ausgestattet ist, mit allem , was es für das gute Leben braucht!
Es gibt jede Menge Einkaufsmöglichkeiten beispielsweise Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Supermarkt, Modehäuser, Sportgeschäfte, Schreibwaren, Eisdiele uvm.
Vom Cafe bis zum urigen Wirtshaus oder gehobenen Restaurants, von Apotheken bis zu Arztpraxen, vom Kindergarten bis zur Schule ist alles vorhanden . Außerdem gibt es Altenheime und die bekannte Bad Trissl Klinik. Der Bedarf für die alltägliche Nahversorgung ist bestens gedeckt.
In der Umgebung Oberaudorf´s gibt es herrliche Seen sowie die umliegende wunderbare Bergwelt mit ihren vielzähligen Wanderwegen und im Winter schöne Skigebiete quasi vor der Haustüre, welche einen hohen und wertvolle Erholungs- und Freitzeitwert bieten. Außerdem gibt es Fitnessstudios, Sportplätze, Tennisplätze sowie ein Schwimmbad und einen Wasserskilift im benachbarten Kiefersfelden.
Durch eine gute Verkehrsanbindung an die bayerische Regionalbahn BRB, stündliche Verbindung in Richtung Kufstein u. München sowie an die Autobahn erreichen Sie schnell Salzburg, München oder Innsbruck.
Außerdem ist der Weg nach Südtirol oder an den Gardasee nicht mehr weit.
Das schöne Städtchen Kufstein am grünen Inn, die Perle Tirols, liegt nur 10 Minuten Autofahrt entfernt.
Auch für die Kultur/ Kunst ist bestens gesorgt. Im angrenzenden Tirol in Erl kommen Sie in den bekannten Passionsspielhäuser in den Genuss der Klassik, Musik und Konzerte! Die nächste größere Stadt in Bayern ist Rosenheim, ca. 30 Min Autofahrt entfernt.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
Baujahr 2016, Grundstücksfläche 731 m², Wohnfläche ca. 130 m²,
4 Zimmer
EG: heller einladender Eingangsbereich, Diele, moderne
Einbauküche, Speise, Kachelofen im offenen Wohnbereich,
Sichtdachstuhl, hochwertiger Parkettboden, Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer , Badezimmer mit
Dusche, Gäste WC;
UG: 1 Gästezimmer mit extra Badezimmer mit Dusche, voll
unterkellert, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Keller,
gepflegter eingewachsener Garten mit einer Pergola (Freisitz),
freistehender Pool; direkter Zugang von TG ins Haus.
Technik: Fußbodenheizung, 3 fach verglaste Fenster, gut
gedämmtes Dach, Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, beheizte
Tiefgaragen Einfahrt, 3 Stellplätze, hochwertige
Außenbeleuchtung,
Gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu.
Besichtigungstermine: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.
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Provision: 2,38 % vom Kaufpreis
2 % zuzügl. 19 % Mwst , fällig nach notarieller Verbriefung.
Es wurde ein qualifizierter Makervertrag mit dem Verkäufer
abgeschlossen.
