Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 2 Familienhaus, das in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert / saniert wurde. Massivbau.
Isolierglas-Kunststofffenster, Vollwärme-Dämm-Schutz Außenfassade 10 cm, Dachsparrendämmung, Dämmung Rolladenkästen, Heizkörper, Gas Brennwerttherme, Brauchwasserleitungen.
Die Wohnung selbst im Dachgeschoß wurde / wird umfangreich renoviert - fertig zum Bezug oder nach Absprache.
Bereits gemacht: Wände mit Rauhfaser-Tapete weiß / Vinyl Boden Schlafzimmer / Türrahmen / E-Installation / 2 neue Dachfenster / Trennwand Wohnbereich entfernt /
PVC Böden Küche & Flur / in Arbeit: Heizkörper.
Telefon/Internet: Telekom (VDSL) oder Kabel möglich (mind. 100 Mbit/s)
Glasfaser wird kommen - Ausbau geplant bis ca. Ende 2026
TV: SAT Antenne möglich / alternativ: Kabel TV
Rauchmelder: funkvernetzt (ganzes Haus)
Die abgebildeten Möbelstücke können übernommen werden.
In der Küche ist aktuell keine Einbauküche eingebaut. Einbau nach Absprache.
Raumaufteilung
Großer Wohnbereich - individuell nutzbar - Wohnen, Arbeiten, Essen etc. - studio-charakter - Fenster Richtung Süden - hell & lichtdurchflutet mit Blick nach Süden.
Großes Schlafzimmer - Doppelbett, 2 große Schränke möglich - Fenster Richtung Norden
Große Wohnküche - Fenster Richtung Osten
Bad mit Dusche WC und Dachfenster Richtung Westen
Drittes Zimmer als Arbeitzimmer mit Dachfester Richtung Westen
Trotz Baujahr ein aus unserer Sicht bereits perfekter und zeitgemäßer Grundriß ideal für 1 oder 2 Personen.
Waschküche zur Mitbenutzung. Waschmaschine und Ablufttrocker möglich.
Kellerlager-Bereich / Fahrradstellplatz
PKW-Garagenstellplatz (temp.) oder/und 2. PKW Stellplatz nach Absprache
Garten und Terasssenmitbenutzung EG nach Absprache möglich.
Wärmepumpen-Umrüstung ist geplant.
NK und Heizkosten sind geschätzt. Wir schätzen aktuell 150€ pro Monat Heizkosten.
