30.03.2025
82386 Oberhausen (Landkreis Weilheim-Schongau)
Bei dem exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine architektonische Besonderheit. Die versetzten Wohnebenen ermöglichen es Ihnen, offen und großzügig zu wohnen und Wohnbereiche zu gliedern, ohne durch Wände und Türen voneinander getrennt zu sein.
Das "Ursprungshaus" wurde 1981 bezogen und im Jahr 1990 um einen Anbau sinnvoll ergänzt. Die Errichtung der charmanten Immobilie mit einer Wohnfläche von 171 Quadratmetern erfolgte in Holzständerbauweise. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und punktet vor allem mit der durchdachten Raumaufteilung auf den verschiedenen Ebenen.
Die insgesamt fünf Zimmer und drei Badezimmer inkl. WC, Dusche und Badewanne ( nur in einem Badezimmer ) verteilen sich auf drei Ebenen, wodurch genügend Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet ist. Im Grundriss sind zwei separate Zimmer im Erdgeschoss eingezeichnet, die die Eigentümerin jedoch zu einem Zimmer umfunktioniert hat. Die Einbauküche inkl. Siemens- Elektrogeräten kann weiter genutzt werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Zentralheizung aus dem Jahr 1999 und der Kachelofen im Erdgeschoss sorgen für behagliche Wärme in allen Räumlichkeiten.
Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen, während die Terrasse für gemütliche Grillabende mit Freunden prädestiniert ist. Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, einer geräumigen Gartenhütte und einem Keller. Bitte beachten Sie, dass es bei starken und lang anhaltenden Regenschauern aufgrund der Bodenbeschaffenheit zu geringfügigen Feuchtigkeitsproblemen im Keller kommen kann. Für die Eigentümerin führte das zwar nicht zu weitergehenden Problemen, jedoch möchten wir transparent und ehrlich arbeiten. Aus unserer Sicht sollte eine zusätzliche Kellerabdichtung in Erwägung gezogen werden. Die Kosten dafür sind bereits in den Verkaufspreis eingepreist.
Nicht nur das Haus an sich überzeugt, sondern auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Ballungszentren. Den Bahnhof in Huglfing erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten. Von dort aus benötigen Sie zum Hauptbahnhof München ca. 50 Minuten mit dem Zug. Durch die Nähe zur Autobahn A 95 ist es auch möglich, in ca. 60 Minuten mit dem PKW in München zu sein.
In der Kreisstadt Weilheim, die nur ca. 15 Autominuten entfernt ist, befinden sich sämtliche weiterführenden Schulen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und eine perfekte medizinische Versorgung.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere Fotos, ein Video, Drohnenaufnahmen und zusätzliche Unterlagen zum Haus zur Verfügung.
